2025年新加坡房地产投资销售额达341亿新元，创八年来新高

【新加坡】Savills Singapore在周四（1月29日）发布的报告中指出，房地产投资市场在2025年强势收官，总投资销售额达到341.2亿新元，较前一年增长27%。

这是自2017年（当年销售额为351.6亿新元）以来的最高年度投资销售总额，反映了公共和私营部门的普遍增长。

公共部门的投资销售额同比增长32.3%，达到116亿新元，这主要得益于政府招标中标数量从2024年的20个增加到2025年的30个。

与此同时，在高端住宅市场活动复苏、新加坡房地产投资信托（Reit）活跃上市以及数宗大规模交易的支撑下，私营部门的投资销售额同比增长24.3%，达到225.2亿新元。

Savills汇编的第四季度数据显示，总投资销售额同比增长44.4%，从76亿新元增至109.7亿新元。按季度计算，总投资销售额则下降了3.3%。

尽管第四季度总交易数量微降至106宗，但在几笔大型交易的推动下，私人销售额仍录得75.3亿新元，环比（qoq）增长4.5%。

Savills Singapore投资销售与资本市场（Capital Markets）董事经理 Jeremy Lake 表示：“2025年利率的大幅下降，对于过去几年一直受巨大‘价格差距’困扰的私人投资销售市场而言，是一个颠覆性的变化。”

他指出，所有资产类别的总融资成本已降至低于净房地产收益率的水平。他补充说：“这刺激了买家活动，而这恰好与部分业主中出现的‘卖家疲劳’相吻合。价格差距已经缩小到可以达成交易的程度，这将促使2026年私人投资销售出现反弹。”

Savills预计投资销售额将维持在约340亿新元的水平，其中办公和零售资产以及具有重建潜力的房地产表现将更为出色。

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住宅领域

第四季度住宅销售额录得44.2亿新元，占总投资销售额的最大份额，为40.3%，但交易额环比下降了13.7%。

这一下降主要由私营部门的住宅投资销售所致，该领域的销售额环比下降37.4%至13.3亿新元，反映出价值千万新元以上豪宅的交易有所放缓。

Savills表示，尽管如此，高端住宅销售，尤其是有地住宅的销售，表现仍比2025年上半年强劲，这表明在借贷成本降低和买家情绪改善的支撑下，市场正在反弹。

第四季度售出的最昂贵的有地住宅是位于Peirce Road的一栋优质洋房（Good Class Bungalow, GCB），成交价为1.48亿新元，即每平方英尺（psf）1840新元。该季度另有九栋优质洋房售出，使总数达到10栋，创下四年来最高的季度销售记录。

Savills的数据显示，全年共有25宗优质洋房交易，总价值11.2亿新元，与2024年26宗交易、总额11.5亿新元的数据基本持平。

商业领域

商业领域方面，投资销售额总计34.5亿新元，较上一季度的26.4亿新元增长31.1%。其占总投资销售额的份额也上升至31.5%。

第四季度最大的一笔交易——同时也是私人和公共市场所有领域中最大的一笔——是Keppel Reit以14.5亿新元（约合每平方英尺3268新元）收购滨海湾金融中心第三大厦（Marina Bay Financial Centre Tower 3）三分之一的权益。

其他值得关注的交易包括：一家与The Elegant Group关联的实体以8.09亿新元收购The Clementi Mall，以及Lendlease Reit以6.195亿新元（约合每平方英尺2789新元）购买PLQ Mall 70%的股份。

相反，分层地契单位和店屋的投资活动依然低迷，原因在于待售的优质资产有限，以及买卖双方的价格预期持续存在差距。

工业领域

工业领域占第四季度总投资销售额的19.4%，销售额达21.3亿新元，几乎是上一季度10.7亿新元的两倍。

Savills表示：“工业房地产投资信托保持活跃，积极寻求机会性交易，旨在提升投资组合质量、优化资产负债表并为长期增长进行定位。”涉及这些信托的交易总额达12.7亿新元。

最大的一笔交易是CapitaLand Ascendas Reit以5.326亿新元（不包括预估的前期土地和增值保费）从Vita Partners（Warburg Pincus与Lendlease的合资公司）手中收购三处工业物业。

Savills Singapore研究与咨询部执行董事Alan Cheong表示：“由于利率预计将保持低位，要价已经下调，加上有机会通过重新定位为更新的业态来优化租户组合，现在有更多资产能为潜在买家实现正利差。”

他补充道：“如果本地股市持续表现良好，可以预期房地产公司的上市数量也会增加。此外，随着现有建筑存量不断老化，在鼓励城市更新和资产活化的政府激励计划支持下，重建活动可能会加快步伐。”