2025年新加坡房地产投资销售额达341亿新元，创八年来新高
Savills预计，在融资成本降低、卖方要价下调以及资产重新定位机遇的推动下，2026年的数据将与此持平。
本文由AI辅助翻译
【新加坡】Savills Singapore在周四（1月29日）发布的报告中指出，房地产投资市场在2025年强势收官，总投资销售额达到341.2亿新元，较前一年增长27%。
这是自2017年（成交额达351.6亿新元）以来的最高年度投资销售总额，反映了公共和私营部门的广泛增长。
公共部门的投资销售额同比增长32.3%，达到116亿新元，这得益于政府招标中标数量从2024年的20个增加到2025年的30个。
与此同时，在高端住宅市场再度活跃、新加坡房地产投资信托基金（Reit）积极上市以及数宗大规模交易的支撑下，私营部门的投资销售额同比增长24.3%，至225.2亿新元。
Savills汇编的第四季度数据显示，总投资销售额同比增长44.4%，从去年同期的76亿新元增至109.7亿新元。按季度计算，总投资销售额则下降了3.3%。
尽管第四季度总交易数量微降至106宗，但在几笔大型交易的推动下，私人销售额仍录得75.3亿新元，环比增长4.5%。
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Savills Singapore投资销售与资本市场董事总经理Jeremy Lake表示：“2025年利率的大幅下降对私人投资销售市场而言是一个颠覆性的变化，过去几年，该市场一直受到巨大‘价格差距’的困扰。”
他指出，所有资产类别的总融资成本已降至净房地产收益率以下，并补充道：“这激发了买家的活动，恰好与一些业主的‘卖方疲劳’相吻合。价格差距已经缩小到可以达成交易的程度，这将导致2026年私人投资销售的反弹。”
Savills预计投资销售额将维持在约340亿新元的水平，其中写字楼、零售资产以及具有重建潜力的物业表现将更佳。
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住宅领域
第四季度住宅销售额录得44.2亿新元，占总投资销售额的最大份额（40.3%），不过交易额按季度下降了13.7%。
这一下降主要由私营部门的住宅投资销售所致，该部门销售额环比下降37.4%至13.3亿新元，反映出价值超过1000万新元的豪宅交易有所放缓。
Savills表示，尽管如此，高端住宅销售（尤其是有地房产）仍比2025年上半年更为强劲，这表明在较低借贷成本和买家情绪改善的支撑下市场正在反弹。
第四季度售出的最昂贵有地住宅是位于Peirce Road的一栋优质洋房（Good Class Bungalow, GCB），成交价为1.48亿新元，即每平方英尺1840新元。本季度另有九栋优质洋房售出，总数达到10栋，创下四年来最高的季度成交记录。
就全年而言，Savills的数据显示共有25宗优质洋房交易，总价值11.2亿新元，与2024年的26宗交易（总额11.5亿新元）基本持平。
商业领域
商业领域方面，投资销售额总计34.5亿新元，较上一季度的26.4亿新元增长31.1%。其在总投资销售额中的份额上升至31.5%。
第四季度的最大交易，同时也是私人和公共市场所有领域中最大的一笔，是Keppel Reit以14.5亿新元（约合每平方英尺3268新元）收购滨海湾金融中心3号塔楼（Marina Bay Financial Centre Tower 3）的三分之一权益。
其他重大交易包括一家与The Elegant Group有关联的实体以8.09亿新元收购The Clementi Mall，以及Lendlease Reit以6.195亿新元（约合每平方英尺2789新元）购买PLQ Mall 70%的股份。
相反，由于待售的优质资产有限，且买卖双方的价格预期持续不匹配，分层地契单位和店屋的投资活动依然低迷。
工业领域
工业领域占第四季度总投资销售额的19.4%，总额达21.3亿新元，几乎是上一季度10.7亿新元的两倍。
Savills表示：“工业房地产投资信托基金保持活跃，积极寻求机会性交易，旨在提升投资组合质量、优化资产负债表并为长期增长进行布局。”涉及这些房地产投资信托基金的交易总额达12.7亿新元。
最大的一笔交易是CapitaLand Ascendas Reit从Vita Partners（Warburg Pincus和Lendlease的合资企业）手中以5.326亿新元收购三处工业地产（不包括预估的前期土地款和增值保费）。
Savills Singapore研究与咨询部执行董事Alan Cheong表示：“随着利率预计将保持在低位，卖方要价已向下调整，加上通过重新定位为更新业态来优化租户组合的机会增多，现在有更多资产能为潜在买家实现正利差收益。”
他补充道：“如果本地股市继续表现良好，房地产公司的上市数量也有望增加。此外，随着现有建筑存量不断老化，在政府鼓励城市更新和资产活化的激励计划支持下，重建活动可能会加快步伐。”
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