新加坡房地产从业者第三季度情绪乐观，但将失业和市场降温措施列为主要风险

[新加坡讯] 在宽松的金融环境和经济增长的提振下，新加坡房地产从业者的市场情绪在2025年第三季度持续改善。

然而，根据周一（11月17日）发布的一项季度调查，失业和国内经济可能出现的下滑是房地产高管们最关心的问题。

新加坡国立大学（NUS）的房地产情绪指数（Real Estate Sentiment Index）——一项衡量总体市场情绪的季度性指标——从上一季度的5.7上升至第三季度的6.1。

追踪过去六个月情绪变化的现况情绪指数（Current Sentiment Index）从上一季度的5.7升至6.1。反映未来六个月情绪变化的未来情绪指数（Future Sentiment Index）则从上一季度的5.7增至6.0。

房地产与城市研究所所长 Qian Wenlan 教授指出：“美联储于10月29日降息，这已在市场的普遍预期之内，而这一预期也反映在我们几项关键情绪指数所呈现的持续乐观情绪中。”

她补充道：“我们的未来情绪指数达到了6.0的健康水平，这表明受访者对近期的信贷和资本成本感到乐观。”

在第三季度，仅有10%的受访者将通货膨胀和利率上升列为担忧因素，与上一季度23.1%的数据相比，出现了大幅下降。

与此同时，仅有5%的受访者将债务市场的融资和流动性收紧视为风险，低于前一季度的15.4%。

对全球经济放缓的担忧也有所减弱，持此看法的受访者比例从之前的80.8%降至70%。

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在强劲的经济形势下，大多数房地产领域的情绪均有上升，其中以优质住宅领域为首，其第三季度的净余额达到了60%。

郊区住宅以40%的净余额紧随其后，酒店/服务式公寓则为37%。

办公楼市场情绪两年来首次转正，从第二季度的负12%上升至第三季度的10%。

Qian 教授表示：“随着通货膨胀保持稳定，新加坡的实际工资在2024年增长了3.2%，是自2019年以来的最高增幅。”

“与此同时，劳动力市场一直保持紧张，第三季度的失业率维持在2%的低位。这些基本面——即就业率和财富水平——是房地产市场繁荣的先决条件。”

尽管根据初步预估，新加坡国内经济在第三季度的表现超出预期，国内生产总值（GDP）同比增长达到2.9%，但对潜在失业和国内经济放缓的担忧，仍是房地产从业者最关心的问题。

在第三季度的调查中，有75%的受访者将这些列为主要风险，略高于第二季度的73.1%。

其他潜在风险也令受访者担忧。有60%的受访者提到了政府为市场降温而采取的干预措施，高于上一季度的42.3%。与此同时，55%的受访者担忧建筑成本上升，高于此前的50%。

对新开发土地供应增加、新楼盘推出过多以及潜在价格泡沫的担忧有所缓解，提及这几项风险的受访者比例均为15%。

调查显示，70%的开发商预计未来六个月推出的单位数量将适度增加，高于第二季度的56.2%。与此同时，50%的开发商预计同期新推出单位的价格将适度上涨，高于上一季度的43.7%。

调查还发现，开发商最为担忧的是劳动力成本（90%）。其次是劳动力和建筑材料成本（80%），以及专业服务成本（70%）。融资问题则困扰着50%的受访者。

尽管当前的市场环境有利于支撑更高的价格和交易量，但 Qian 教授提醒说，地缘政治前景仍不明朗。

“尽管特朗普政府与北京方面在最近的亚太经合组织（Apec）峰会期间达成了临时休战协议，但对于新加坡这样的出口导向型经济体而言，全球格局依然充满风险，因此，家庭在做出重大财务承诺时仍应保持谨慎。”