钢铁大亨 You Zhenhua 的 New Vision 接手 15 Enggor Street 项目

【新加坡】钢铁巨头 You Zhenhua 旗下的 New Vision 与 The Ascott 于周一（1月26日）为一个项目举行了动工仪式。该项目将成为这家酒店运营商在新加坡中央商业区的第二个物业，同时也是其全球旗舰项目。

这栋 29 层楼高的永久地契综合用途开发项目包含 137 个单位，其中包括 42 间酒店客房和 95 间长住型服务式公寓，并以生活方式和健康为核心。

该物业名为 Ascott Shenton Way Singapore，是 New Vision 在新加坡的首个酒店项目。

New Vision 是一家由 Hsteel 持有的房地产投资公司，而 Hsteel 则由 You 全资拥有。You 是一名新加坡公民，他是铁矿石贸易商 Prosperity Steel United 的主席兼执行董事，在中国钢铁行业拥有重要地位，同时也是在新加坡交易所（SGX）上市的钢铁解决方案提供商 BRC Asia 的控股股东。

2022 年 12 月，You 收购了春叶大厦（Springleaf Tower）的 28 和 29 层，总价约 5390 万新元。按 21,485 平方英尺的总分层地契面积计算，每平方英尺价格为 2510 新元。据了解，Prosperity Steel United Singapore 在该大楼内还拥有至少另外三个楼层。

New Vision 董事总经理 Tong Yan 在周一表示：“我们最初收购（15 Enggor Street）是看中了该地块的长期价值。”

但后来公司看到了酒店业的机遇，这得益于政府成功吸引大型全球活动，以及通过城市更新计划为新加坡市中心注入更多活力。

Tong 补充说，由于该物业旨在用于“长期传承目的”，New Vision 不想建造常规的建筑，也不想只关注利润。“我们希望为它感到自豪。设计这座建筑的荣誉对我们来说非常重要。”

Ascott 很早就参与其中，帮助 New Vision 确定了发展方向。

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Tong 说：“他们不仅让我们立足于真实的市场，还给了我们很好的建议。他们帮助我们专注于（健康和可持续性）。”

当被问及未来与 Ascott 的合作时，Tong 表示：“我当然希望与他们就其他机会进行更多对话，但我们还没有开始讨论……（目前），我们正专注于 Ascott Shenton Way Singapore 项目。”

她补充道：“完成这个项目后，我们确信自己能在酒店业有所作为，所以我们正在寻找东南亚的（其他）机会。酒店业不是我们的主营业务，但就目前而言，是的（这是我们的重心）。”

一系列收购

15 Enggor Street 地块是前 Realty Centre 的所在地，于 2019 年 4 月由 New Vision 通过集体出售方式以 1.48 亿新元购得，该价格比 1.65 亿新元的保留价低约 10%。当时，New Vision 是主板上市公司 The Place Holdings (TPH) 和 Sun Card 的合资公司。Sun Card 是一个与 TPH 执行主席 Ji Zenghe 及其首席执行官 Fan Xianyong 有关联的实体。

2021 年 3 月，MCC Land 收购了 30% 的股权，以共同开发这个位于安顺（Anson）区的项目。

2023 年 9 月，New Vision 向 HSteel 发行了 1200 万股新普通股，约占其扩大后股本的 80%。

当时的一份交易所公告称，不断上涨的建筑和银行借贷成本是 TPH 进行脱售的主要原因之一。Hsteel 并未让其完全撤资，而是注入了一笔 1.28 亿新元的无息贷款，以全额偿还公司的银行贷款。

TPH 指出，这笔交易使其有机会与一位“备受尊敬且经验丰富”的商人合作，共同参与该重建项目的潜在上行空间。

此举将 TPH 在 New Vision 的股份从 51% 稀释至 10.2%，MCC Land 的股份从 30% 稀释至 6%。Sun Card 的股份从 19% 降至 3.8%，而 Hsteel 则以 80% 的持股比例成为主要股东。

2025 年 12 月，TPH 以 2130 万新元的价格将其所有剩余股份出售给 Hsteel，使 Hsteel 成为 New Vision 和 15 Enggor Street 物业的唯一所有者。

根据当时的一份交易所公告，Hsteel 的投资主要动机是“资产多元化和长期家族财富保值”。

公告称：“在评估了市场动态和监管限制后，（New Vision）采用了酒店用途的商业模式，特别是服务式公寓和酒店客房。（这种模式）提供了一种更具韧性的策略，并得到了新加坡旅游业复苏和长住企业差旅人士强劲需求的支持。”

该重建项目预计将于 2029 年第四季度完工，并于 2031 年实现正向现金流。

TPH 表示，尽管 New Vision 奠定了“坚实的基础”，但与分层地契销售的开发项目相比，该重建项目的投资回报期更长，已不再符合其投资目标。

TPH 出售资产所得款项将使其能够“将资本重新分配至其他战略投资和营运资本”。

TPH 表示：“拟议的脱售（也符合）集团的战略，即专注于其在新加坡及其他地区的数字技术业务……”