Sunway MCL与CSC联手，以7亿5060万新元大胆竞标里峇峇利地段，容积率每平方英尺达1730新元

【新加坡】Sunway MCL与CSC Land Group (Singapore)组成的财团在四方竞标者中脱颖而出，以7亿5060万新元的出价，成功标得第三幅推出的里峇峇利青地段。这很可能是大世界（Great World）附近最后一幅可供发展的地块。

在周四（6月18日）的招标中，这幅位于第9邮区的优质地段的最高出价，折合土地价格为容积率每平方英尺1730新元，高于分析师预测的容积率每平方英尺1350至1700新元的区间。

此次出价较2025年该地区售出的最后一幅地段的土地价格高出约22%， 创下里峇峇利地区土地价格的新高。这也反映出市场看好该项目在2027/2028年推出时的需求和定价前景。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：“各竞标者之间的出价差距很小，这表明市场对该地段的估值、购买需求以及可能达到的售价已形成共识。”

Sunway MCL与CSC的出价，仅以4%的微弱优势，险胜中国海外发展有限公司（China Overseas Land & Investment, 简称COLI）旗下公司的第二高价。后者的出价为7亿2070万新元，即容积率每平方英尺1661新元。

Hong Leong Holdings、GuocoLand和TID Residential以7亿1590万新元（容积率每平方英尺1650新元）的出价位居第三。Kingsford Group以7亿零540万新元（容积率每平方英尺1626新元）的出价排名第四。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示：“鉴于核心中区（Core Central Region, 简称CCR）土地价格目前的上涨趋势，到2027年，核心中区住宅的未来售价可能会向上调整，并挑战每平方英尺3600新元的水平。”

他指出，截至2026年5月，附近新推出的项目River Green、River Modern和The Robertson Opus的售价中位数略低于每平方英尺3500新元。

这幅里峇峇利青（C地块）地段占地1万1516平方米，总建筑面积为4万零306平方米。这幅拥有99年租赁地契的地块预计可建造470个住宅单位。

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Sunway MCL与CSC计划将该地块发展成一个高层住宅项目，包括两栋36层高的塔楼，提供超过500个单位，旨在满足年轻家庭、专业人士、多代同堂家庭和投资者的需求。

Sunway MCL首席执行官Lee Tong Voon在昨晚发布的声明中表示：“作为里峇峇利区最后一个政府土地出售（GLS）地块，该地段结合了强大的地理位置优势、卓越的交通连接性，并能即时享有全面的生活服务产业群设施。”

CSC Land的母公司——中国建筑（南洋）发展有限公司董事长Qian Liang Zhong指出，这是两家发展商第二次合作。此前他们曾合资发展金文泰的Elta项目，该项目预计将于2028年完工。

分析师此前预计，该地段将吸引浓厚兴趣，可能会有多达七方竞标，因其地理位置优越，靠近大世界地铁站、大世界商场以及热门的立化小学。

分析师称，周边新项目的强劲销售表现，以及这个优质核心中区地带未来有限的土地供应，也增强了发展商的乐观情绪。

近期推出的项目包括位于里峇峇利青（B地块）的River Modern项目，该地块由GuocoLand于2025年2月以6亿2780万新元（容积率每平方英尺1420新元）标得。该项目于3月推出销售时，455个单位中的90%以平均每平方英尺3266新元的价格售出。至今，项目已售出423个单位（占总数的93%），售价中位数为每平方英尺3229新元。

附近的里峇峇利青（A地块）在2024年6月的招标中被Wing Tai以4亿6400万新元（容积率每平方英尺1325新元）标得。其River Green项目于去年8月的首个销售周末，以平均每平方英尺3130新元的价格售出其524个单位中的88%。至今，该项目已售出94%的单位，售价中位数为每平方英尺3128新元。

同样位于里峇峇利地区的Promenade Peak项目在推出时，以每平方英尺2942新元的售价中位数售出了约71%的单位。该项目坐落于Zion Road（B地块）上，该地块于2024年8月由Allgreen Properties以7亿3010万新元（容积率每平方英尺1304新元）投得。

邻近的Zyon Grand项目已售出90%的单位，售价中位数为每平方英尺3050新元。这个包含住宅和长住服务式公寓的开发项目坐落于Zion Road（A地块），该地块在2024年4月收到唯一一份标书，由City Developments Ltd与Mitsui Fudosan组成的财团以11亿新元（容积率每平方英尺1202新元）投得。

这四个项目合计供应了近2300个单位，其中约有300个单位尚未售出。

Wong表示：“C地块的招标恰逢该地区大部分竞争性供应已被市场吸收之时。”

“在我们看来，这个非常理想的社区所呈现的强劲吸纳率和有限的未售库存，很可能也鼓励了发展商们积极出价竞标土地。”

尽管近期有几个核心中区地段已被授予，包括位于Dunearn Road、Holland Plain、Bukit Timah Road和Peck Hay Road的地段，但市场对里峇峇利地段未来开发的购房需求可能仍将保持强劲。

Wong说：“里峇峇利市场迎合的是一个可能不同的买家群体，其吸引力在于其更中心的位置，以及邻近乌节路、中央商业区和新加坡河。”

ERA新加坡首席执行官Marcus Chu补充说，这个未来项目可能会吸引来自附近女皇镇的组屋提升者——该地区今年预计有2405个组屋单位将达到最低居住年限，以及那些寻求更中心位置的较旧核心中区公寓业主和市区边缘居民。