收购MCL Land后，Sunway将在新加坡房地产市场采取“更积极”的策略

[吉隆坡] Sunway Group在收购Hongkong Land旗下的MCL Land之后，将在新加坡房地产市场扮演更积极的角色，从而巩固其在这个城市国家的市场地位。

执行副主席谢莎琳娜 (Sarena Cheah) 在解释此举时表示，该企业集团过去在新加坡一直采取较为被动的策略，主要是与Hoi Hup和Sing Holdings等本地开发商合作。

她告诉《商业时报》：“收购之后，我们将继续关注并参与土地招标——这与我们过去的做法没有太大区别。唯一的不同是，我们将变得更加积极主动；我们将引领市场。”

虽然该集团对独立开发项目持开放态度，但谢莎琳娜指出，由于项目规模庞大，新加坡几乎所有开发项目都是通过合资企业进行的。

她补充说，在收购MCL之后，此类合作关系可能仍是常态，并可能迎来更多合作伙伴。“我们现有的合作关系非常好，合资模式也很有利，因为我们能够相互学习，并承接更多项目。”

该企业集团一直积极参与新加坡的土地竞标。

今年7月，Sunway Developments和Sing Holdings以7.036亿新元的最高价，即容积率每平方英尺1376新元（psf ppr），投得位于Chuan Grove的一幅地块。随后，双方于9月再次出手，成功夺得邻近的第二幅地块，巩固了其地位，此次最高出价为6.2391亿新元，即容积率每平方英尺1331新元。

该合资企业计划将两幅地块合并，开发一个包含1055个单位的单一项目，该项目将由五栋高达27层的建筑组成。

2024年9月，Sunway和Hoi Hup以6.683亿新元的最高出价，即容积率每平方英尺1004新元，击败其他五个竞标者，成功投得位于淡滨尼94街（Tampines Street 94）的一幅综合用途地块。

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Sunway以7.387亿新元收购MCL Land，与其战略性土地收购相辅相成，进一步巩固了该集团在新加坡的业务版图，使其自2025年7月以来的总投资额超过12亿新元。交易完成后，该集团在新加坡的业务将更名为Sunway MCL。

这家马来西亚集团将获得MCL Land及其子公司的所有权，包括其在新加坡的在建开发项目，以及在马来西亚的创收型和开发型资产组合。其马来西亚资产包括位于旺沙玛珠（Wangsa Maju）和芙蓉市（Seremban）Forest Heights镇的开发地库，以及净可出租面积达33万平方英尺的Wangsa Walk购物中心。

该集团在周五（10月31日）的新闻稿中指出，Sunway MCL目前有九个在建项目，共计约4937个住宅单位，应占总开发价值约为45亿新元。新闻稿称：“公司将继续以Sunway MCL的名义，在新加坡营销和交付所有在建开发项目——包括Elta、Nava Grove、Tembusu Grand和The Continuum——以巩固其在该城市国家住宅市场的地位。”

Sunway MCL由Sunway Property董事总经理钟思共 (Chung Soo Kiong) 领导，而李东文 (Lee Tong Voon) 则担任公司首席执行官。

谈及在新加坡的未来发展，谢莎琳娜表示，集团初期打算专注于住宅项目，但未来机遇可能会延伸至其他开发领域，例如乐龄生活，以发挥其作为“社区建设大师”的专业知识和经验。

她补充说，集团在寻求住宅项目类型时将保持灵活性和机会主义，并将仔细评估各种机会，竞标那些符合其战略和财务目标的项目。

她指出，新加坡的住宅市场依然强劲。在2025年的前九个月，共售出约7924个新单位，超过了2024年全年6626个新单位的交易量。这最新的九个月数据也超过了2022年全年的7099个和2023年的6421个销售量。

尽管持续存在贸易不确定性和地缘政治紧张局势，但在低利率和富有韧性的经济支撑下，新加坡的购房需求已强劲反弹。