欧南区Tan Boon Liat Building再次挂牌出售，保留价下调至10亿新元

【新加坡】永久地契项目Tan Boon Liat Building再次进行集体出售，保留价下调至10亿新元，比上一次尝试出售时设定的保留价低了约13%。

这座15层高的建筑曾于2025年2月首次推出，当时的保留价为11.5亿新元。该地块虽然吸引了一些意向书，但最终未能成交。

市区重建局 (URA) 已建议将该工业地段重新规划为住宅兼商业用途。

营销代理Cushman & Wakefield于周三（2月25日）表示，重新规划后，位于欧南路315号的这幅大地块的可允许总建筑楼面 (GFA) 将增加50%，容积率从3.1提高至4.9。

市区重建局也建议将三块剩余的国有土地与主地块合并。合并后的地盘总面积约为17万5655平方英尺。

包括国有土地地块以及任何额外总建筑楼面奖励在内，潜在总建筑楼面合计约为102万4360平方英尺。

该地块的潜在买家将能够在第一层建造最多1500平方米的商业总建筑楼面，并需要划出至少1万平方米用于建造最短租期为三个月的服务式公寓。

根据新的保留价，并计入重新规划所需支付的土地增值费、额外总建筑楼面和剩余的土地的保费后，买家需支付的土地价格估计为每平方英尺（容积率）1757新元。这低于之前的每平方英尺（容积率）1888新元。

由于该地块目前为“商一”区划，预计此次出售不会给发展商带来额外买家印花税 (ABSD)。为住宅用途购置土地的发展商需支付40%的额外买家印花税，其中包括5%的不可退还部分。

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Cushman & Wakefield的资本市场高级董事Christina Sim表示：“住宅项目，尤其是位于市区边缘的项目，预计将吸引买家的浓厚兴趣。此外，目前的信贷条件极为有利，利率处于历史低位。”

Havelock附近的私人住宅项目需求强劲。截至2025年底，Zyon Grand已售出其706个单位中的86%，中位数价格为每平方英尺3039新元。Promenade Peak则售出了65%的单位，中位数价格为每平方英尺2926新元。

欧南路315号的招标将于5月12日截止。