Tanoto家族旗下Pacific Eagle Real Estate寻求以1.18亿新元出售武吉知马综合用途房地产

【新加坡】Pacific Eagle Real Estate正通过意向书征集活动，出售一个位于武吉知马的永久地契综合用途开发项目，指示性价格为1.18亿新元。

独家营销代理Cushman & Wakefield于周五（3月27日）表示，假设新开发项目建至最大容积率3倍，这一要价折合容积率每平方英尺（psf）约2193新元。

该项目位于武吉知马路551至553号和杜克路6至8B号，目前已完全租出，租户包括Atlas Coffeehouse、Hello Arigato咖啡馆和共享居住运营商The Assembly Place。

这组房地产于2021年由Hillcrest Investments在一次集体出售中以5390万新元的价格收购。Hillcrest Investments是印尼商人Sukanto Tanoto及其家族的私人房地产投资和开发机构Pacific Eagle Real Estate的关联公司。

Pacific Eagle Real Estate最近收购了该房地产旁的一块剩余国有土地，使地盘面积扩大至约18,512平方英尺（sq ft）。该地块被划为商业和住宅用途。

Hillcrest Investments曾向市区重建局（Urban Redevelopment Authority）申请规划许可，以兴建一个五层楼高的综合用途重建项目。该项目包括两层带夹层的商业空间，以及其上三层带阁楼的住宅单位。规划许可已于2023年11月获批，有效期延长至2027年。

该提案包括六个分层商业单位的计划，均获准用于餐饮（F&B）业务，以及楼上的住宅单位。

Pacific Eagle Real Estate的一位发言人告诉《商业时报》：“我们会不时地重新平衡投资组合，以优化资本配置。自2021年以来，我们已达成多个关键的增值里程碑，相信现在是评估该资产选项的良机。”

Cushman & Wakefield的资本市场执行董事Shaun Poh表示：“该地区缺乏新的零售和餐饮开发项目。像Coronation Shopping Plaza和Holland Road Shopping Centre这类较旧的永久地契分层开发项目，其交易价格一直稳定在每平方英尺4000至5000新元。”

SEE ALSO

Ong family of Green Bus Co fame sells Dunearn bungalow for S$55 million

Johor regent applies to build GCBs, low-density housing on Holland Road land; URA to rezone site

Private fund said to be buying 11 Mercatus retail assets for S$281 million

他补充说，这个永久地契开发项目中的新永久地契分层零售和餐饮单位，将为潜在买家提供“一个在这个备受追捧的地区建立业务的独特机会”。

投资者也可以“将该物业作为创收资产来保留，同时进行土地储备以备未来的发展潜力”。

该物业位于第10区，周围环绕着优质洋房区、有地住宅和公寓。它也靠近莱佛士女子小学、南洋女子中学和华侨中学等知名学校。

附近的Serene Centre于2024年以1.05亿新元（即每平方英尺2212新元）的价格，出售给三合一咖啡帝国Super Group背后的Teo家族。The Assembly Place被委任管理该物业。该购物中心进行了大规模翻新，包括将公寓改造为共享居住空间和翻新零售区域。

《商业时报》早前报道，Altallo Asset Management正以近3240万新元收购Coronation Shopping Plaza内由FairPrice Finest超市占据的底层单位，按其10,193平方英尺的分层地段面积计算，相当于每平方英尺3177新元。

该综合用途开发项目的意向书征集活动将于5月5日截止。