TE Capital Partners与高瓴资本支持的Dash Living联手收购东京核心住宅资产

【新加坡】TE Capital Partners已与高瓴资本支持的灵活居住空间运营商Dash Living合作，收购了位于东京的一处拥有永久地契的住宅资产。

两家公司于周四（5月28日）表示，该物业位于高端的青山（Aoyama）地区，占地3万平方英尺（sq ft），包括102个住宅单位、五个零售单位和81个停车位。

TE Capital将持有该合资企业的绝大多数股权，而Dash Living将保留少数股权并负责管理该物业。该物业在翻新工程后将更名为Dash Living Aoyama。

此次收购的价格并未披露。

这座七层楼高的资产邻近乃木坂（Nogizaka）和表参道（Omotesando）地铁站，交通便利，可轻松前往涩谷、新宿、银座等生活服务产业群区域，以及东京的中央商务区大手町（Otemachi）。

作为资产增值计划的一部分，这些住宅单位将被重新定位，提供带家具和不带家具两种选择，并设有灵活的租赁期，目标客户为企业高管、超高净值人士和外籍家庭。这些单位的平均面积超过800平方英尺。

TE Capital执行董事Stanley Shen表示：“该资产位于东京供应最为紧张、持有最为集中的住宅子市场之一，港区（Minato Ward）不仅拥有强劲的需求基本面，还具备可持续的租金承受能力。”

此次收购的背景是，投资者对东京住宅市场的兴趣持续高涨，尤其是在核心中心区域，由于大户型房源供应有限，这些区域的租金增长保持坚挺。

根据JLL的数据，港区（Minato Ward）的租金收入比在东京23个区中最低，约为15%，这为其租金的进一步增长潜力提供了支撑。

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TE Capital和Dash Living表示：“日本全国约19%的租金收入比在结构上仍低于其他可比的七国集团（G7）经济体，这为租金的持续回升创造了空间。”

他们补充说，在东京23区内，面向家庭的50至70平方米（sq m）的单位录得约10%的年租金增长，而在整个大东京都市圈，面积超过70平方米的大户型单位租金增长约为7.8%。

至今，TE Capital在日本投资的资产已超过1000亿日元。2025年，该私募股权公司与Dash Living收购了位于南麻布（Minami Azabu）的一处拥有130个单位的住宅物业。此前，TE Capital还曾与Tokyo Trust Capital联手收购了位于东京中央区（Chuo ward）的一栋12层办公楼。

2022年，这家总部位于新加坡的投资管理公司以约1亿美元收购了16处东京出租住宅物业，而在此之前的2020年，该公司已斥资5000万美元购入一个东京公寓资产组合。