淡马锡旗下 Mapletree Investments 扭亏为盈，2025财年资产管理规模达803亿新元创历史新高
该集团的重点是物流、学生公寓、办公楼和数据中心等核心领域。
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【新加坡】得益于整体重估亏损收窄，淡马锡旗下的 Mapletree Investments 在截至3月31日的全年中扭亏为盈，实现利润2.272亿新元。
该公司在周二（6月3日）的一份声明中表示，其资产管理规模（AUM）达到创纪录的803亿新元，较去年同期的775亿新元增长了3.6%。
由于不再合并 Mapletree Logistics Trust (MLT) 的财务报表，该期间的营收为22亿新元，低于去年。MLT 是该集团管理的三支新加坡上市房地产投资信托基金之一。
若排除报表不再合并的影响，该集团的营收较上一财年增长了1.2%。
全年税后及少数股东权益之经常性利润为6.374亿新元。
另外，通过剥离非核心资产、向 MLT 出售其他资产以及对 Mapletree Japan Investment Country Private Trust 进行银团分销，该公司共录得8.97亿新元的净收益。
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该集团的在建项目总值从之前的37亿新元增加到55亿新元。
集团首席执行官 Hiew Yoon Khong 表示，公司在本财年深化了对核心领域的关注，包括物流、学生公寓、办公楼和数据中心。
他补充说，这是通过优先提升运营表现、选择性地投资于具有增长潜力的特定市场，以及启动更多开发项目以获得更高回报来实现的。
SEE ALSO
“这些战略重点支撑了 Mapletree 在2024/25财年的稳健表现，并将继续指引集团实现可持续增长。”
物流与住宿
Mapletree Investments 管理着三支新加坡上市的房地产投资信托基金和九支私募房地产基金。
在物流领域，该集团继续在亚太地区收购优质物流资产，并启动了新的物流开发项目。
在欧洲，该集团通过收购 Derby DC1 和 Verda Park 进入了英国物流市场。同时，通过收购一个包含10项物流资产的投资组合，深化了在西班牙的业务布局。
截至2025年3月31日，该集团在欧洲 和英国的物流资产组合价值为22亿新元。
该集团表示，目前正在推广一只新的物流开发基金，专注于马来西亚、印度和越南市场，因为这些市场的“机构级物流产品供应不足”。
这只名为 Mapletree Emerging Growth Asia Logistics Development Fund (Mega) 的基金，将包含总资产管理规模达18亿美元的开发资产，并预计于今年完成募集。
在学生公寓领域，该集团完成了一项价值10亿英镑（17亿新元）的收购，囊括了一个包含31处位于英国和德国的学生公寓资产的投资组合。截至3月31日，此举使 Mapletree 在英国最大学生公寓业主中的排名从第七位跃升至第四位。
办公楼与数据中心
在办公楼领域，Mapletree 继续向印度和越南市场投入资金，以顺应市场对优质办公空间的需求。
在印度，该集团于2024/2025财年在班加罗尔收购了一块土地，用于一个名为 Global Business City 的全新办公楼开发项目。该地块面积为153,780平方米，建成后将提供净可出租面积达743,224平方米（sq m）的办公空间。
在越南，Mapletree 在河内收购了一块土地，用于开发一个面积达92,000平方米、配备零售设施的甲级综合用途办公楼项目。
在数据中心领域，Mapletree Industrial Trust 在日本收购了一处拥有永久地权的综合用途设施，该设施有潜力被重新开发为数据中心。
与此同时，该集团位于香港粉岭的首个数据中心开发项目预计将于今年下半年完工。
该公司表示：“Mapletree 将继续在欧洲的成熟核心市场探索新机遇，以扩大其数据中心业务版图，这些市场的投资者需求依然强劲。”
公司还将探索伦敦、米兰和马德里等新兴市场，这些市场呈现出“强大的回报潜力”。
在亚太地区，该集团将专注于日本和韩国等成熟和高潜力市场。
Hiew 表示：“我们将继续优先提升现有资产的运营表现，在具有增长潜力的市场中保持选择性的投资策略，通过开发项目创造更大价值……同时深化与志同道合的资本伙伴在新基金和银团分销方面的合作。”
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