里峇峇利三处Coliwoo服务式公寓物业以6650万新元售出

[新加坡] LHN集团旗下的上市共享居住部门Coliwoo Holdings及一个私人投资工具所持有的三处位于里峇峇利的永久地契服务式公寓物业，正以6650万新元的价格出售。

根据Coliwoo Holdings周四（10月1日）向交易所提交的公告，这些以Coliwoo品牌运营的物业将被出售给一家在新加坡注册成立、主营建筑业务的公司。

Coliwoo表示，里峇峇利路288号和298号这两处资产将以总价4550万新元出售。其中，里峇峇利路288号的成交价为3150万新元，里峇峇利路298号的成交价为1400万新元。

《商业时报》（BT）获悉，第三处物业，即里峇峇利路268号，也以2150万新元的价格出售给了同一买家。该物业根据一份私人持有的Coliwoo管理合同进行运营。 交易完成后，这些物业将回租给Coliwoo Holdings的间接全资子公司Coliwoo (RV)，租期为三年。这将使集团能够继续以Coliwoo品牌运营这两处物业。

对于由Coliwoo直接持有的这两处物业的出售，在偿还物业担保的贷款、支付交易相关费用及其他交割调整后，公司预计将获得约1870万新元的净收益。

这三处物业共有73个单元，一楼为商业空间，二至四楼为服务式公寓。

三处物业中最大的是里峇峇利路288号，拥有37个单元，总建筑面积（GFA）约为11,701平方英尺（sq ft）。里峇峇利路268号物业有23个单元，总建筑面积约为8,548平方英尺；而里峇峇利路298号则有13个单元，总建筑面积约为6,149平方英尺。

该交易由Cushman & Wakefield促成。

Cushman & Wakefield (C&W) 资本市场部总监Sophia Lim在接受采访时表示，此次出售反映了“投资者对新加坡居住领域持续强劲的兴趣”，尤其是对地理位置优越、运营成熟的住宿资产。

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她表示：“在人口增长、国际人才流入和对灵活居住方案的持续需求等强劲基本面的支撑下，投资者因该领域的收入韧性和长期增长前景而继续看好它。”

“里峇峇利区域因其邻近中央商业区（CBD）、乌节路和关键的生活服务产业群设施而尤其具有吸引力。”

售后回租安排

此项交易的结构是出售Coliwoo在全资子公司Coliwoo RV1和Coliwoo RV2中的全部股权，这两家子公司分别拥有里峇峇利路298号和288号。 Coliwoo表示，该交易将使集团能够从业已拥有的两处物业中释放价值，并将资本再循环投入“收益率更高的增长机会”，同时通过削减债务来巩固其资产负债表。

公司计划将约1870万新元的预计净收益用于一般企业和营运资本用途，包括为现有和未来项目提供资金以及削减债务。

由于根据新加坡交易所（SGX）上市规则，该交易被归类为重大交易，Coliwoo将召开特别股东大会，就拟议的出售寻求股东批准。这是因为总对价占Coliwoo市值的21.7%。

今年3月，Coliwoo曾将七处永久地契酒店和居住资产挂牌出售，总指导价为2.185亿新元，旨在进行资本再循环和偿还债务。

该投资组合包括位于里峇峇利的三处物业、马里士他的三处资产以及位于仰光路的一栋独立建筑。