华业集团 (UOL) 牵头的财团以5.243亿新元最高价标得Dorset Road私人住宅地块

【新加坡】近期私人住宅项目销售强劲，加上地块位于具吸引力的市区边缘地段，这些因素共同促使一幅靠近花拉公园地铁站（Farrer Park MRT station）的99年地契地块吸引了高达九份竞标书。

这一竞标反应比《商业时报》（The Business Times）本周早些时候调查的分析师所预测的三至七份标书更为热烈。

尽管如此，5.243亿新元的最高出价，即每平方英尺容积率（psf ppr）1338新元，已接近分析师预测的每平方英尺容积率1000至1400新元区间的上限。

在周四（10月9日）截止的政府招标中，由 UOL Group、Singapore Land Group 和 Kheng Leong 组成的财团提交了最高标价。

该财团的计划方案预计将建造两栋27层高的大楼，共提供428个住宅单位。UOL首席投资与资产官黄雪莉（Shirley Ng）指出，该地块具有强大的地理位置优势，包括其位于圣约瑟书院附小（St Joseph’s Institution Junior）和宏文学校（Hong Wen School）的一公里半径范围内。

PropNex的研究与内容主管黄秀英（Wong Siew Ying）指出，在今年迄今为止截止的政府售地计划（GLS）招标中，Dorset Road地块的竞标是竞争最激烈的地块之一，其收到的九份标书与六月份Dunearn Road地块的数量持平。

Dorset Road地块收到的九份标书，也与2021年附近Northumberland Road地块所获的十份标书数量相近，后者直接连接花拉公园地铁站。该地块被划为“住宅（一楼为商业用途）”用地，由 City Developments 和 MCL Land 的合资公司以每平方英尺容积率1129新元的价格购得。该地块已被开发成一个综合项目，包括拥有407个单位的住宅部分Piccadilly Grand和底层零售商场Piccadilly Galleria。

Piccadilly Grand的销售势头强劲，在2022年5月的首个销售周末，以每平方英尺2150新元的均价售出了315个单位，占总单位数的77%。该项目已于2023年底全部售罄。

Knight Frank Singapore研究部主管郑卫铭（Leonard Tay）表示，周四的招标“反映了开发商的浓厚兴趣。尽管经济存在不确定性且开发成本高昂，但他们普遍对强劲的购房者势头仍充满信心。此外，该地块位于市区边缘，拥有丰富的现代设施和深厚的历史文化底蕴，这些独特的场地属性也增强了其吸引力”。

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根据UOL牵头财团的地价，市场观察人士预计，该地块上新建的公寓项目推出时，平均售价将在每平方英尺2650至2800新元之间，甚至可能更高。

该财团周四的最高出价，仅比第二高的每平方英尺容积率1324新元出价高出1%。后者来自一个由 ABR Holdings、LWH Holdings、Macly Capital、Roxy-Pacific Holdings 和 Wee Hur Holdings 组成的财团。

第三高出价来自海峡实业（Hoi Hup Realty），折合每平方英尺容积率近1315新元。鑫丰集团（Kingsford Group）为该地块出价每平方英尺容积率1310新元。森联置地（Sim Lian Land）和森联发展（Sim Lian Development）的合资公司出价每平方英尺容积率1251.49新元。紧随其后的是中国海外发展（China Overseas Land & Investment）旗下公司，出价为每平方英尺容积率1212.44新元。

及时的土地储备补充

世邦魏理仕（CBRE）东南亚研究主管宋明蔚（Tricia Song）表示：“排名前六的标价差距在10%以内，这表明市场对该地块的价值有一定的共识。”

莱坊的郑卫铭表示：“由于大多数新加坡居民仍有工作，且强劲的国内储蓄为家庭提供了财务灵活性，因此位于设施完善、地理位置优越社区的新产品的持续需求依然存在，这反过来激励了开发商继续收购土地。”

合登亚洲（Huttons Asia）首席执行官叶润明（Mark Yip）表示：“近期项目推出的强劲销售，增加了开发商补充土地储备的紧迫性。”

同样，UOL的黄雪莉指出：“如果成功中标，这幅（Dorset Road）地块将为我们的住宅库存提供非常及时的补充。”

参与周四招标的还有包括中冶置地（CYZ Land）、土木集团（Soilbuild Group Holdings）和友发工程发展（United Engineers Developments）在内的一个财团（出价每平方英尺容积率1150新元）。国浩置地（GuocoLand）与Intrepid Investments合作出价每平方英尺容积率1136.75新元。鑫发展（Sustained Land）提交了最低标价，为每平方英尺容積率1123新元。

这幅占地111,934平方英尺的地块，可开发的最大总建筑面积为391,774平方英尺。

该地块位于一个以住宅为主的区域，周边现有公共和私人住宅项目。

多元化的吸引力

步行即可轻松抵达仰光路（Rangoon Road）和欧文路（Owen Road）的餐馆、白桥巴刹与熟食中心（Pek Kio Market and Food Centre）、白桥公园（Pek Kio Park）和花拉公园小学（Farrer Park Primary School）等便利设施。城市广场（City Square Mall）和慕斯达法中心（Mustafa Centre）也近在咫尺。

Realion集团（OrangeTee and ETC）副集团首席执行官郭晋亨（Justin Quek）指出，不远处还有加冷综合诊疗所（Kallang Polyclinic）和竹脚妇幼医院（KK Women’s and Children’s Hospital）。“该地区便利设施充足，因此该地块将对各类未来买家具有相当大的吸引力。”

其他中央区（RCR）新盘供应紧张

合登亚洲的叶润明将此次政府售地计划招标的踊跃参与，部分归因于预计2026年市区边缘，即其他中央区（Rest of Central Region, RCR）的私人住宅项目推出量将较低。

“2025年，预计RCR将有12个项目、共4786个私人住宅单位推出销售。计入Dorset Road地块后，这一数字在2026年将骤降至仅三个项目、2015个单位。因此，2026年市区边缘的新住宅供应将非常有限，这可能会为RCR的房价提供支撑。”

ERA Singapore首席执行官朱仁义（Marcus Chu）表示，Dorset Road地块招标的良好反应，对于其他市区边缘地块的国家土地招标截止是个好兆头。直落布兰雅路（Telok Blangah Road）一个优质地块的招标将于11月初截止。

另外两个市区边缘地块计划于11月推出（分别位于杜佛路Dover Road和丹戎禺路Tanjong Rhu Road），还有一个位于加冷道（Kallang Avenue）的地块计划于12月推出。