未来的吉门营房住宅区将保留25座历史建筑和绿色空间

【新加坡】亚历山大学校建于该地区的最高山顶，俯瞰大海与岛屿，据说在1939年启用时享有壮丽的景色。

如今，这所学校的原有校舍已基本被人遗忘，只有其现租户ISS国际学校的师生还记得。作为在吉门营房即将兴建的住宅区计划保留的25座建筑之一，它将成为连接过去的重要纽带。

在这座前军事旧址重新发展为住宅区之前，一项遗产研究评估了该地的86座建筑。此次计划保留的建筑就名列其中。该研究也评估了地段的各种特色和环境。

此外，这个占地40公顷的住宅区将由公共和私人住宅组成，其中约五分之一的面积将为绿地，包括现有绿植和未来将种植的绿化带。

建屋发展局（HDB）于周五（7月10日）公布了这些计划，并发布了对该地区进行的遗产和环境研究报告。该地区目前主要由创意生活服务产业群、艺术以及餐饮场所占据。

建屋发展局在一份新闻声明中表示，它已与其他机构合作为即将兴建的住宅区制定了蓝图，将为居民提供“一个迷人且充满活力的居住地，并有南部山脊和拉柏多自然公园网络提供近在咫尺的绿色休憩空间”。

当吉门营房新住宅区的计划于2024年首次公布时，据报道，现有租户的租约将在2030年前逐步到期。

虽然建屋发展局未说明将在该地块建造多少住宅，但附近即将兴建的柏莱雅（Berlayar）住宅区，将在一个48公顷的地块上建造1万套房屋（其中包括10公顷的绿地），这为吉门营房的发展潜力提供了一个参考。

这个新住宅区将为直落布兰雅地区增添更多住房选择。该地区自1970年代开始兴建公共住房，最新的项目于2018年完成。

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遗产研究

这项遗产研究由古迹保护咨询公司 Studio Lapis 进行，考察了该地块历史的各个不同时期。

这包括1930年代中期至1971年，当时该地区是英国的军事营地；1970年代至1990年代，这里驻扎着新加坡武装部队（SAF）的士兵；以及圣安德烈初级学院（SAJC）和巴西班让职业学院（PPVI）等教育机构在此办学的时期。

从2000年代至今，该地块主要被用作艺术和生活服务产业群目的地。

该地块的86座国有建筑被分为七个组团——位于普雷斯顿路（Preston Road）的一所学校和一个住宅组团、与吉门营房相关的洛路（Lock Road）和马兰路（Malan Road）的两个组团、圣安德烈初级学院组团、巴西班让职业学院组团，以及最后一个为直落布兰雅提供公共事业的建筑组团。

在所有研究的建筑中，有四座被评为具有卓越意义。它们是位于普雷斯顿路的亚历山大学校原有校舍，以及位于洛路属于军营的三座楼——该军营于1930年代中期建成，最初是英国米德尔塞克斯军团的驻地。

在这三座楼中，6号楼在新加坡武装部队时期是新加坡战斗工兵的总部，9号楼是英国海军部队、陆军和空军部队协会的所在地，而22号楼在英国军事时期是军士食堂。

另有27座建筑被评为具有高度重要性。建屋发展局表示，由于其中六座位于道路等必要基础设施的规划区域内，将被拆除，其余21座将予以保留。

这意味着，根据目前的计划，由圣安德烈初级学院或职业学院建造的建筑将无一保留。

在圣安德烈初级学院被评为具有高度重要性的三处建筑和场地——一个演讲厅、学校主楼和跑道——将被拆除，同时被拆除的还有职业学院学生曾使用过的一个工场。

将被保留的建筑包括洛路组团中一些曾用于军事行政、社交和社区设施的建筑，以及马兰路组团中一些曾提供公用和支援功能的建筑，如工场、车库和医疗设施。

建屋发展局表示，洛路和马兰路沿线的一些前军营建筑可以被改造为商业空间和设施，为该地区居民服务，而其他建筑也可用于社区用途。

在普雷斯顿路，建于1925年至1939年间的一排16栋驻军风格的半独立式洋房中，有14栋将被保留，这些房屋曾是军事人员和亚历山大学校职员的住所。

同样将被保留的还有直落布兰雅电力站，该电力站于1974年建成，至今仍在运营。

该电力站由建筑事务所 Kumpulan Akitek 设计，以其现代主义外墙而著称，其特色是青铜阳极氧化铝幕墙。

计划保留的25座建筑目前没有遗产保护地位，建屋发展局表示，相关机构在决定是否对这些建筑进行保护时，会考虑公众的反馈。

新加坡国立大学（国大）建筑系的 Ho Puay Peng 教授表示，他对成组的建筑群被计划保留感到鼓舞。

Ho 表示：“这些建筑成组存在时更具价值，它们的意义是通过一个群体而非单个建筑来体现的，所以采取这种方法是正确的。”

他补充说，保留圣安德烈初级学院和职业学院的部分建筑将具有挑战性，因为吉门营房南面的区域地势较低。这意味着如果要保留这些部分，必须抬高地面以减轻洪水风险。

当被问及将被拆除的建筑时，建屋发展局表示，可以考虑采用照片记录和故事板的形式来纪念该地块及其建筑的历史。

新加坡房地产发展商公会会长 Tan Swee Yiow 表示，如果地块太小，将历史建筑融入开发项目可能会是一个挑战。

他说，为了缓解这个问题，规划者必须考虑开发地块的规模，以便能够审慎地插入新建筑。

他补充说，当局也可以考虑在执行建筑法规方面保持一定的灵活性——例如消防规范和保护准则——这样与历史建筑打交道对私人开发商来说就不会变得过于繁重。

Tan 表示，该开发地块的地势多山，尤其是在北部，这为利用山坡地形建造独特的阶梯式组屋项目提供了机会。

环境研究

与此同时，环境研究覆盖了47公顷的土地，包括待开发的40公顷土地，以及直落布兰雅山庄以北7公顷基本被植被覆盖的土地。

研究总共记录了该地块的293种植物，包括波叶榕（Ficus sinuata）和见血封喉（Antiaris toxicaria）等22种具有保育价值的植物；以及178种动物，包括草头鹎、紫金鹃和竹蝠等11种具有保育价值的动物。

建屋发展局表示，这些物种主要集中在两种具有高生态价值的栖息地：以本土物种为主的次生林和一条森林溪流。

为了尽量减少对生物多样性的影响，建屋发展局表示，住宅区计划将在已划为绿地的8公顷范围内，保留森林溪流和大部分以本土物种为主的次生林。

此外，住宅区内将保留宽度至少30米的生态廊道，使吉门营房能成为物种在园艺园林、直落布兰雅山公园、柏莱雅溪和拉柏多自然保护区之间穿梭的“踏脚石”。

这些廊道将包括5.6公顷的现有绿地，以及2.4公顷的新增绿地——特别是在地块南部——这些新增绿地将种植本土物种。

这可能有助于那些在吉宝俱乐部（正在为即将兴建的柏莱雅住宅区进行重新开发）和吉门营房两地都曾被发现的具有保育价值的鸟类活动，例如凤头鹰、栗头虎斑鹭和鹊鸲。

新加坡自然协会保育委员会成员 Lester Tan 指出，30米宽的生态廊道可能“有点太窄了”，因为它们为鸟类和野生动物提供的缓冲空间很小。

Tan 说：“曾经拥有一大片绿地的物种现在将被挤进一条狭窄的廊道，这可能会对野生动物与人类的互动产生影响。” 他还补充道，直落布兰雅的居民将失去一些接触绿地的机会，从长远来看，这可能会影响他们对自然的欣赏。

他表示，从植物保护的角度来看，优先保留以本土物种为主的次生林而非非本土物种占主导的区域是好的，但这不一定对动物有利。

他说：“虽然我们倾向于更看重本土物种而非外来物种，但鸟类会选择最能满足它们需求的栖息地。” 他补充说，研究该地块更全面的方法可能包括识别特定动物物种使用的林区，并保留这些林区——无论它们是以本土还是外来物种为主导。

环保组织 LepakInSG 的联合创始人 Ho Xiang Tian 建议，公共机构可以采取更多措施，确保邻近的公共住房开发项目为野生动物提供连通性措施。

例如，他指出，虽然鸟类或许能够飞越或飞过分隔吉门营房与柏莱雅住宅区及拉柏多自然保护区的西海岸大道，但其他类型的动物将无法穿越这条高速公路。

来自新加坡国立大学（国大）的 Ho 表示，同时进行环境和遗产研究，有助于全面地考虑未来发展计划对该地块的影响。

例如，他指出，环境研究中确定要保留的森林溪流是该地块环境和地形的重要组成部分，因此保留它对生态和维护该地区景观都是有益的。

建屋发展局表示，在规划这个新住宅区的整个过程中，都与自然和遗产团体进行了沟通，并将在完善吉门营房的概念图时考虑他们的反馈。

公众也可以在8月6日下午6点前，就这两项研究向建屋发展局提交反馈。

建屋发展局表示，收到的反馈将为这些地块的发展计划提供参考。诸如最终的房屋产量、房屋组合、组屋分类和开发时间表等细节。《海峡时报》