Upper Serangoon Shopping Centre重新挂牌出售，要价维持2.6亿新元不变

【新加坡】六层楼高的分层地契建筑Upper Serangoon Shopping Centre已重新启动集体出售，保留价维持在2.6亿新元不变。

营销代理CBRE在周二（11月18日）发布的新闻稿中表示，按现有176,792平方英尺（sq ft）的总建筑面积计算，这相当于容积率单价为每平方英尺（psf）1471新元。

该咨询公司表示，已向有关当局提交初步规划许可申请，计划开发一个包含服务式公寓、零售和住宅部分的综合用途项目。

重建后，该项目预计可提供约154个住宅单位和56套服务式公寓，或是23个住宅单位外加总计12,000平方英尺的商业空间。此开发计划须获得有关当局的批准，并基于住宅单位平均面积85平方米（sq m）和服务式公寓平均面积35平方米的假设。

该综合用途地块位于第19区，由两块地皮组成，总土地面积为51,086平方英尺。其中，沿实龙岗路上段（Upper Serangoon Road）的地块被规划为商业和住宅用途，总容积率为3.0。另一块靠近Taman Sireh的地块则被规划为住宅用途，总容积率为2.8。

这是业主在过去一年中第二次尝试出售这个永久地契项目Upper Serangoon Shopping Centre。其上一次的招标于6月10日截止，但无人问津。

集体出售委员会主席Mathews Thomas此前曾告诉《商业时报》（The Business Times），每平方英尺1471新元的土地价格，相比该地块的现有市场价值，溢价高达50%。

在过去十年中，Upper Serangoon Shopping Centre仅有两套住宅单位售出。最近的一次交易发生在2021年11月，一个位于六楼、面积为1,292平方英尺的单位以140万新元易手，折合每平方英尺1,107新元。

在同一时期，约有20个商业单位成交，其中仅2024年就售出了四个。最近的交易是在2024年7月，一个位于三楼、面积为248平方英尺的单位以58万新元易手，折合每平方英尺2,343新元。

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CBRE新加坡资本市场执行董事Clemence Lee认为，凭借其优越的地理位置和未来的需求潜力，这个新开发项目将同时吸引自住业主和投资者。

CBRE新加坡咨询部副董事总经理兼资本市场主管Michael Tay补充道：“新加坡受控的土地供应和强劲的经济基本面，为房地产市场的长期乐观前景提供了进一步支撑。”

Upper Serangoon Shopping Centre的招标将于12月3日截止。