市建局推出奶牛场、丹戎禺和多佛住宅地段供出售

【新加坡】市区重建局（URA）于周三（11月26日）根据2025年下半年政府售地计划（GLS），推出了三幅住宅地段供出售。

市建局表示，这三幅位于奶牛场通道（Dairy Farm Walk）、丹戎禺路（Tanjong Rhu Road）和多佛通道（Dover Drive）的地段，预计可分别建造约480、525和625个住宅单位。该局补充说，这些地段属于下半年政府售地计划正选名单的一部分，该名单旨在释放4725个住宅单位以满足住房需求。

奶牛场通道地段的土地面积为29,444.2平方米，最大总建筑面积（GFA）为41,222平方米。

该地段可发展为公寓项目，其中沿地段北部面向水道和有地住宅的公共边界区域，建筑高度限制为四层。地段其余部分的建筑高度限制为六层。

该地段位于奶牛场通道和奶牛场岗（Dairy Farm Heights）的交界处，可通过武吉知马高速公路、武吉知马路上段和凯秀地铁站抵达，未来也将通过自行车和步行网络与周边地区连接。招标将于2026年1月22日中午12点截止。

丹戎禺路地段的土地面积为12,239.2平方米，最大总建筑面积为45,285平方米。该地段可建造公寓项目，建筑高度限制在95米至100米新加坡标准海拔高度（SHD）之间。

该地段北临丹戎禺路，东临新加坡游泳俱乐部，地处私人和公共住宅区。地段靠近丹戎禺地铁站和加东公园地铁站，附近有惹兰峇都小贩中心和德明政府中学等便利设施。招标将于2026年2月5日中午12点截止。

多佛通道地段的土地面积为13,517.2平方米，最大总建筑面积为56,773平方米。其建筑高度最高为160米新加坡标准海拔高度，只能发展为公寓项目。

该地段位于多佛-梅德韦（Dover-Medway）地区，这是大纬壹（Greater one-north）地区一个即将发展的市区。地段靠近纬壹（one-north）地铁站，并连接亚逸拉惹高速公路。它被指定用于住宅开发，其首层可作商业用途，以服务周边社区。

SEE ALSO

URA releases Bedok and Cross Street residential sites for sale 

招标将于2026年3月26日中午12点截止。

邻近地铁站成一大优势

ERA Singapore首席执行官Marcus Chu表示，多佛路地段是多佛-梅德韦社区内推出的首幅政府售地计划地块，这将为开发商和买家带来强大的先发优势。

他认为，由于在新兴地区推出的首批地段通常会吸引开发商的“浓厚兴趣”，因此多佛路地段所获得的关注度可能与最近的碧湾（Bayshore）、杜尼安路（Turf City）和纽顿（Newton）等地段“不相上下”，这些地段当时吸引了八到九个竞标者。

Marcus Chu说，该地段邻近环线上的纬壹地铁站，也将是一个“巨大的吸引力”，为居民提供交通连接和生活便利。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，丹戎禺路地段具有“吸引人的”特点，例如邻近两个地铁站和德明政府中学。她估计该地块可能吸引四到六方竞标，最高投标价可能在每平方英尺容积率（psf ppr）1300至1400新元左右。

Wong Siew Ying指出，丹戎禺路上一次推出政府售地计划下的住宅地块已是几十年前的事——最后一次是在1997年11月售出——而且该地区多年来没有推出过任何中大型新公寓项目。

Realion (OrangeTee & ETC) Group集团副首席执行官Justin Quek认为，奶牛场通道地段邻近武吉班让公园和奶牛场自然公园，可能会吸引自然爱好者。他预计该地段将吸引二到四方竞标，最高地价可达每平方英尺容积率900至1000新元。

与此同时，PropNex的Wong Siew Ying认为，奶牛场通道地段的“竞标热情可能较低”，因为该地段距离山景地铁站约有10到12分钟步行路程，且附近学校不多，而开发商通常更青睐靠近地铁站和便利设施的地块。