Wee Hur以6.139亿新元（每平方英尺容积率1062新元）的出价，在汤申路上段公寓地段的五方竞标中脱颖而出

[新加坡] Wee Hur的房地产部门及其控股股东GSC Holdings以6.139亿新元的出价，击败另外四个竞标集团，成功标得位于汤申路上段的一幅市郊住宅地段。

Wee Hur在星期四（10月23日）提交的最高标价，折合土地价格为每平方英尺容积率（psf ppr）1061.56新元。该价格略高于《商业时报》本周早些时候调查中分析师预测的每平方英尺容积率900至1050新元的价格区间。

该地块两年前曾作为服务式公寓项目推出，当时的招标于2023年12月截止，但由于该类别未经市场检验，最终无人问津。之后，该地块在一次新的招标中重新推出，用于建设一个包含595个单位的公寓项目。

Wee Hur的出价仅以2%的微弱优势，险胜由Frasers、Soilbuild Group和CYZ Land组成的财团。该由Frasers牵头的合资公司出价6.015亿新元，即每平方英尺容积率1040.06新元。

由GuocoLand、Hong Leong Holdings以及丰隆集团（Hong Leong Group）旗下的两家公司——Intrepid Investments和TID Residential组成的财团，以5.465亿新元（即每平方英尺容积率944.98新元）的出价位居第三。去年4月，该财团曾作为唯一竞标者，以7.8亿新元（即每平方英尺容积率905新元）的价格购得相邻地块。

Kingsford Group以5.437亿新元（即每平方英尺容积率940.03新元）的出价位列第四，差距微小。Sim Lian Group排名最后，其标价为5.4亿新元，即每平方英尺容积率933.72新元。

此前，顾问们曾预测本次招标将吸引四到六份标书， 主要依据是毗邻的GuocoLand项目SpringLeaf Residence在8月推出时销售表现强劲。 这个拥有99年地契的公寓项目在其首个销售周末售出了870个单位，占总数941个单位的92%，平均售价为每平方英尺2175新元。

市场情绪也因10月份三个新楼盘的成功发售而变得乐观，这三个项目分别是位于荷兰村的Skye at Holland、位于女皇镇的Penrith以及位于金文泰的Faber Residence，它们都取得了巨大成功。

星期四招标的汤申路上段（A地块）位于新的春叶（Springleaf）区，占地2.44公顷，容积率为2.2，最大总建筑面积（Gross Floor Area, GFA）为53729平方米。这其中，至少1000平方米的总建筑面积须用于建设托儿中心，另有1500平方米须用于商业用途，如超市、商店和餐馆。

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这幅拥有99年地契的地块被规划为住宅用途，底层为商业用途，预计可提供595个住宅单位。

与2023年12月首次招标时无人问津的情况不同，此次招标不强制要求包含长住服务式公寓，但在获得有关当局批准的前提下，可以建设此类单位。

分析师认为，当时开发商之所以望而却步，是因为该地块要求建设长住服务式公寓，而这带来了相关风险。这是一个尚未经过市场检验的租赁类别，不仅开发成本更高，还需要专业的管理知识。该类别于2023年11月推出，旨在满足租赁市场的需求。

迄今为止，唯一一个包含长住服务式公寓并成功售出的政府售地是位于Zion Road的地块。该地块的招标于2024年4月截止，由City Developments Ltd和Mitsui Fudosan的合资公司以11亿新元（即每平方英尺容积率1202新元）的唯一出价夺得。

该项目名为Zyon Grand，已于10月初开始预展，起售价为每平方英尺2689新元，并将于本周末正式开始销售。

距离汤申路上段地块不远处是新的伦多山（Lentor Hills）住宅区，该地区此前招标的地块成交价介于每平方英尺容积率920新元至1204新元之间。

该社区的六个项目中，有五个 是由GuocoLand和/或丰隆集团旗下的公司开发的。 

最近一次是在今年4月，Kingsford Group以4.29亿新元（即每平方英尺容积率920新元）的价格夺得了一幅伦多花园（Lentor Gardens）地块。

私人购房合同（Caveat）数据显示，今年以来，该地区非有地私宅的新销售中位数价格为每平方英尺2191新元。