Wing Tai与Metro联手出价近5.33亿新元，以每平方英尺容积率1625新元的激进高价标得杜尼安路地段，击败其余五家竞标者

【新加坡】政府推出的第二幅武吉知马马城（Bukit Timah Turf City）地段在周二（4月28日）吸引了发展商的激烈竞争，最终由 Wing Tai 与 Metro 旗下的建筑公司 Metrobilt Construction 以每平方英尺容积率（psf ppr）1624.89新元的最高价夺得。

他们为这幅位于杜尼安路黄金地段的土地出价近5.33亿新元，比第二高的由 Frasers Property 牵头的财团所出的5.17亿新元（即每平方英尺容积率1576.13新元）高出3%。该财团曾在2025年6月以每平方英尺容积率1410新元的价格标得首个杜尼安路地段。

紧随其后的是 China Overseas Land & Investment (Coli) Singapore，出价5.019亿新元，即每平方英尺容积率1530.09新元；City Developments Limited 的出价也相差不远，为5.014亿新元，即每平方英尺容积率1528.44新元。

排在第五位的是 UOL、Singapore Land 和 Kheng Leong，出价为5.006亿新元，即每平方英尺容积率1526.28新元。

最低出价来自 Hong Leong Holdings 和 GuocoLand，价格为4.855亿新元，即每平方英尺容积率1480.01新元。

此次的投标价处于《商业时报》（The Business Times）本周早些时候调查的分析师预测区间的较高端，他们当时预计最高出价将在每平方英尺容积率1350新元至1650新元之间。

顾问们曾预测，这幅杜尼安路地段将吸引相当踊跃的参与，因为邻近的一幅地段在2025年6月吸引了九份标书。这是自2021年9月以来，在政府售地计划（GLS）的招标中，除执行共管公寓地段外，私宅地段获得的最热烈反应。

附近，一幅位于荷兰联路（Holland Link）的地段在7月截标时吸引了五份标书，最高出价来自 Sim Lian Group，为每平方英尺容积率1432新元。

鉴于其地处黄金地段第10区，并且核心中央区（CCR）的新私宅市场正在改善，此次招标的杜尼安路政府售地预计也会吸引同样强劲的需求。

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在之前的政府售地招标中失利的开发商，预计也会卷土重来，提交新的标书。

观察家补充说，该地块面积为19,041.6平方米，大小“适中”，可建造约330个单位，这可能会吸引更多发展商参与。

但也有一些人提醒说，不断上涨的建筑成本和潜在的利率变动，加上持续的中东紧张局势，可能会抑制投标价格。

该杜尼安路地段距离第六道地铁站仅一箭之遥，最大总建筑楼面（Gross Floor Area (GFA)）为30,467平方米。其中，至少600平方米将用于建设托儿中心，一楼的商业空间最多为1400平方米，包括一间面积至少1000平方米的超市。

该杜尼安路地段附近上一次推出的公寓项目是2019年的 Fourth Avenue Residences。中止转让的申请（Caveat）数据显示，这个99年租赁地契（Leasehold）项目在过去一年有25宗转售交易，中位价为每平方英尺2540新元。

最近一次交易是在4月1日，一个710平方英尺的单位以190万新元易手，相当于每平方英尺2674新元。

该地区的其他私宅大多是永久地契（Freehold）项目。这些项目包括 Floridian、Maplewoods、The Cascadia、The Nexus、The Sixth Avenue Residences、The Tessarina 和 RoyalGreen，它们在过去一年的成交中位价介于每平方英尺2186新元至2772新元之间。