业主 OG 终止Hao Mart旗下Taste Orchard租约；物业须于12月31日前归还

[新加坡]《商业时报》(The Business Times)获悉，Taste Orchard 的业主 OG 已终止与主租户 Hao Mart 签订的为期7.5年的租约。这家以美食为主题的商场开业至今尚不足两年。

Hao Mart 及其租户现在必须在12月31日前迁出并交还物业。

该租约涵盖了位于乌节路160号的前 OG Orchard Point 大厦的全部五个楼层。

该大厦于2024年2月作为 Taste Orchard 重新开业，主力租户兼连锁超市 Eccellente by Hao Mart 占据了三个楼层。

该商场被誉为美食和购物天堂，其一楼和二楼主要提供餐饮（F&B）服务，而三楼和四楼则主要由教育中心、沙龙、美容诊所和动感单车工作室等服务供应商组成。

五位不愿透露姓名的 Taste Orchard 租户向《商业时报》表示，他们是通过 Hao Mart 管理层于9月12日发出并于当天送达的纸质信函得知此消息的。

根据《商业时报》看到的一封信函，Hao Mart 表示已接到 OG 通知，其 Taste Orchard 的租约已被终止。信中并未解释 OG 终止租约的原因。

信中称，因此，Hao Mart 必须在2025年12月31日之前归还空置的物业。

信函要求租户在12月31日前迁出并交还单位，其状况需“与租赁开始时相同”；并归还所有锁具和钥匙，以及 Hao Mart 的固定设施和配件，确保其“处于良好和可观的维修状态和状况”。

SEE ALSO

‘Not making enough to survive long’: Tenants lament poor footfall, vacant units at Hao Mart’s Taste Orchard

Hao Mart 表示，其管理团队将在“未来一周内”与租户联系，进行进一步讨论。信函是分别致给每位租户的，并由 Hao Mart 运营高级副总裁朱普里·苏普 (Jupri Suep) 签署。

OG 的一位发言人在回应《商业时报》的询问时证实，公司已向 Hao Mart 发出收回物业和终止其 Taste Orchard 7.5年主租约的通知。

OG 发言人表示：“零售和餐饮行业正经历一场深刻的变革，这受到经济逆风、消费者期望变化以及复杂监管环境的共同影响。Hao Mart 也未能幸免于这些挑战。”

该发言人补充说，OG 正在积极与 Hao Mart 合作，“以确保在年底前顺利有序地”迁出该物业。

租户陷入困境

今年7月，《商业时报》曾报道 Taste Orchard 的小型租户面临生意惨淡和客流量低的问题，同时商场内也出现了多个空置单位，其中一些自商场开业以来一直空着。

今年4月，Eccellente 缩小了经营规模，撤出了商场的地下层。商场最初的其他亮点，如活海鲜柜台、肉铺以及用于烹饪课程的社区空间，也未能成功运营。

一位租户说：“即便如此，我还是没想到会这样。我原以为商场可能会调整租户组合，而不是完全关闭。”

其他租约还剩长达两年的租户也表示，他们同样对这一消息感到措手不及。一些人已经组建了一个 Whatsapp 聊天群，计划聘请律师来厘清他们的合法权益。

一位租户表示，他“几十万新元”的装修成本尚未收回。

他说：“地下层关闭了，还有那么多空置单位，我当时就有种不祥的预感，觉得商场可能撑不下去了。我的员工们现在都非常担心。”

另一位租户指出，有些租户才刚刚入驻，例如“几天前”才在三楼开业的一家亚洲迷你超市。

他说：“如果（管理层）知道生意不好，并且有可能提前终止租约，为什么还要把空单位租出去？这非常不合理。”

他希望能拿回租赁押金，并就装修、搬迁成本以及业务中断造成的收入损失获得赔偿。

从6月25日起，Taste Orchard 的五个单位被挂在房地产网站 CommercialGuru 上出租。其中包括面积达2万平方英尺的地下层，月租金为18万新元。

但截至周一，网上已没有任何 Taste Orchard 的招租信息。

部分店铺已关闭

《商业时报》了解到，由 Hao Mart 运营的一些餐饮品牌已经停止了在 Taste Orchard 的业务。

Hao Mart 是新加坡公司 Hao Corp 的子公司，经营着一系列便利店和超市。

Hao Mart 拥有其总特许经营权的 BHC Chicken 已于周日（9月14日）关闭了其 Taste Orchard 分店。

同样由 Hao Mart 运营的 Wine Mansion 和 Killiney Kopitiam 的员工告诉《商业时报》，他们的分店最后营业日将是9月17日。

注意到这些店铺立即关闭，一位租户担心商场可能会在12月31日截止日期前切断水电等公共设施。

“如果商场能开到12月，为什么（管理层）要提前关闭 BHC Chicken？我担心他们会切断空调、水和电。我们的生意还能撑到12月31日吗？”

尽管如此，当《商业时报》在周末走访 Taste Orchard 时，商场看起来一切如常。一楼的餐馆坐满了食客，顾客甚至从地下层临时举办的集换式卡牌和收藏品活动中涌出。

但在 Eccellente 超市，一些卧式冰柜里的冷冻商品被装进了塑料袋。曾经摆放新鲜农产品的篮子，以及一些货架和冷藏柜，都空空如也。

根据监管文件，Hao Mart 已连续两年亏损。在截至2024年3月的财年中，其净亏损为3280万新元，高于2023年的2320万新元亏损。该年度的营收从之前的8420万新元降至5570万新元。