2026年国庆群众大会：预购组屋家庭月入顶限调高至1万6000元 执行共管公寓顶限上调至1万8000元
新顶限从8月24日起生效；该顶限上一次调整是在2019年
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本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
【新加坡】建屋发展局（HDB）预购组屋（BTO）的家庭月入顶限将从1万4000新元上调至1万6000新元，执行共管公寓（EC）的家庭月入顶限也从1万6000新元调高至1万8000新元。
总理黄循财在周日（8月23日）晚间的国庆群众大会上宣布了这项调整。这是自2019年以来，收入顶限首次被上调。
他解释这么做的理由时说，住房供应近年来稳步增加，并取得了令人鼓舞的成果。
他说：“预购组屋的申购成功率更高，等候时间也更短。转售市场也已趋于稳定。这些改善让我们有信心做得更多。”
黄总理指出，如今新加坡人结婚年龄较晚，许多人在成家时事业已有一定成就，收入也更高。
他说：“越来越多年轻夫妇的收入超过了当前的顶限。我们希望确保绝大多数新加坡夫妇能继续有机会购买津贴公共住屋。”
为首次购屋家庭提供额外抽签机会
黄总理在演讲中也宣布了帮助有子女的首次购屋家庭更快获得组屋的措施。
从2027年2月的销售活动开始，这类家庭在申请组屋时，家中每有一名18岁及以下的新加坡籍子女，或妻子怀有身孕，即可获得一次额外的抽签机会。这项措施将适用于所有预购组屋和剩余组屋销售活动的申请。
黄总理说：“这将显著提高他们获得组屋的机会。所以，你拥有的孩子越多，获得的抽签机会就越多——因为我们希望帮助不断壮大的家庭更快地获得住房。”
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他补充说，虽然已订婚和已婚的夫妇已享有优先权，但在他们有孩子时，应给予“更大的优先权”。
至于较大家庭的担忧，黄总理透露，他已要求国家发展部长Chee Hong Tat为较大家庭“考虑额外的住房支持”，因为他们通常需要更大、更昂贵的住房。
国家发展部（MND）和建屋发展局在周日发布的联合文告中表示，1万6000新元的新预购组屋家庭月入顶限，将适用于从2026年8月24日起申请建屋局组屋合格证书（HFE letter）的合格家庭。
这张证书可用于向建屋局购买新的津贴组屋、利用公积金购屋津贴在公开市场上购买转售组屋，或为购买新组屋或转售组屋申请建屋局房屋贷款。
国家发展部和建屋局也表示，相应地，35岁及以上、购买津贴组屋或申请建屋局房屋贷款的合格单身人士，其月入顶限将从7000新元调高至8000新元。
同时，修订后的执行共管公寓收入顶限将适用于土地出售招标截止日期在2026年8月24日或之后的新单位。
1万8000新元的较高顶限将不适用于现有执行共管公寓的剩余单位，也不适用于土地出售招标在8月24日之前批出的执行共管公寓新单位。
橙易集团（Realion (OrangeTee & ETC) Group）首席研究与战略总监Christine Sun表示，提高预购组屋的收入门槛将扩大新组屋的潜在买家群体。
她说：“更高的收入顶限可能促使一些人购买更大或更昂贵的预购组屋，从而将更多买家从转售市场上更大、价格更高的组屋分流出去。此前，这些买家中的许多人可能受到当前收入顶限的限制，无法直接从预购组屋市场购屋。”
至于执行共管公寓收入顶限的调高，Sun指出，这可能会帮助更多组屋提升者购买新的执行共管公寓。
她补充说：“然而，我们预计这不会对市场产生重大影响，因为近期的政策变化可能会继续对市场产生显著影响。这些变化包括取消延期付款计划和延长最短居住年限。”
下一次预购组屋销售活动于2026年11月举行
国家发展部和建屋局表示，下一次预购组屋销售活动将推迟一个月，于今年11月举行。这是为了让潜在购屋者有足够时间审查他们的住房计划，并根据修订后的收入顶限申请建屋局组屋合格证书。
在下一次的销售活动中，将推出约7960个位于勿洛、芽笼、三巴旺、登加、大巴窑和义顺的组屋单位。大巴窑也将提供社区关爱组屋。
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