洗钱案罪犯 Su Haijin 等三人的圣淘沙湾被查获洋房挂牌出售
本文由 AI 翻译，关键事实请以原文为准。
【新加坡】据《海峡时报》了解，三栋与我国最大洗钱案有关、位于圣淘沙湾并附带私人游艇泊位的洋房已挂牌出售。
位于 Cove Drive 143号和145号的一幅合并后的99年租赁地契地块也已挂牌出售。
根据新加坡土地管理局 (土管局) 的文件，这块之前建有两栋洋房的地块，为已定罪的洗钱犯 Su Haijin 所有。
另外两栋位于 Ocean Drive 38号和40号的洋房为 Lin Baoying 所有，而 Pearl Island 13号的一栋洋房则属于她的情人 Zhang Ruijin。
根据土管局的记录，这三名外国人是其各自房产的注册业主，但他们处置这些房产的权利现已被法律剥夺。
这些位于新加坡高档海滨住宅区的房产，是商业事务局在调查中查获的30亿新元现金和资产的一部分。
《海峡时报》的调查显示，这些洋房和 Su Haijin 的海景地块已由豪宅经纪公司 List Sotheby’s International Realty (ListSIR) 以意向征集（Expression of Interest, EOI）的方式进行销售。
在 EOI 销售模式中，潜在买家需在设定的截止日期前提交不具约束力的报价，以表明其购买意向。
JLL 新加坡执行董事兼土地与集体出售部主管 Nicholas Ng 表示：“EOI 过程透明且保密，能让卖家在接触更广泛潜在投资者的同时，探查市场反应。”
Su Haijin 的空地占地18,740平方英尺，正以 EOI 方式出售，指示价为2365万新元，投标截止日期为11月12日下午3点。
这名塞浦路斯籍人士于2023年8月被捕。
2024年4月，国家法院下令，从 Su Haijin、其妻子及其公司查获的价值1.74亿新元的资产中，将超过1.65亿新元的资产予以充公，这些资产包括现金、房产、珠宝、奢侈品和酒类。
根据一则挂牌信息，Zhang 位于 Pearl Island 的两层独立式洋房面积为879.6平方米，配有大理石地板、五间带独立卫浴的卧室、娱乐室、酒窖、地下室和阁楼、一个游泳池以及一部家用电梯。
Pearl Island 由19栋租赁地契洋房组成，由中国房地产集团 Ximeng Asset Holdings 旗下的 Ximeng Land 开发。
这些洋房采用“岛中岛”的设计理念，周围环绕着人工水道，并附带私人游艇泊位。
Zhang 的房产正以 EOI 方式出售，指示价为1568万新元，投标截止日期为10月15日下午3点。
Zhang 在新加坡对洗钱和伪造文件罪名认罪后，被判处15个月监禁。
Lin 也被判处相同刑期。两人是此次调查中被捕的10名外国人之一，他们均被判刑并被没收现金和资产。
所有10人在服刑完毕后均已被驱逐出境，并被禁止再次进入新加坡。
土管局文件显示，持有柬埔寨、多米尼加和土耳其护照的中国籍人士 Lin 是 Ocean Drive 38号和40号洋房的业主。
根据一则挂牌信息，这两处房产占地15,798平方英尺，正以 EOI 方式出售，指示价为2280万新元。投标截止日期为10月29日下午3点。
JLL 的 Ng 表示，EOI 流程“常用于推广高总价房产，因为它简化了卖家的决策过程，所有感兴趣的买家都会在明确的截止日期前提交报价以供考虑”。
不过，他指出，这种方式可能会带来好坏参半的结果。
他补充说：“虽然这种方式能吸引认真的买家，但一些对房产感兴趣的人可能会选择保持观望，倾向于先看市场反应如何，再进入谈判。”
其他被查获资产《海峡时报》的调查还发现了其他与该洗钱案有关的圣淘沙房产。
其中包括位于 Cove Drive 97号的一栋洋房，其业主是 Wang Bingang，他是同案罪犯 Wang Baosen 的堂兄弟。
在该案被定罪的10名外国人中，有多人在2017年至2021年间推出的新加坡一些最受追捧的黄金地段项目购买了豪华单位，这些项目包括 Canninghill Piers、South Beach Residences 和 Gramercy Park。
当局还追查了与包括 Wang Bingang 在内的17名嫌犯有关的价值21亿新元的资产。
警方在2024年11月表示，其中15人已同意上缴其价值约18.5亿新元的资产，以换取撤销对他们的国际刑警组织通报。
Wang Bingang 是中国鸿利赌博集团的创始人，曾于2015年在北京因参与犯罪组织而被定罪。
除了圣淘沙湾的洋房外，Zhang 还拥有一套位于华利世家 (Wallich Residence) 61楼、面积为185平方米的豪华四卧公寓。
该公寓已于9月23日由房地产经纪公司 SRI 以660万新元的价格拍卖售出。SRI 是被指定进行房产拍卖的三家经纪公司之一。
在9月17日和23日付诸拍卖的26处房产中，仅有位于华利世家 (Wallich Residence) 和玛庭豪苑 (Martin Modern) 的四套豪华公寓售出，总价值为1628万新元。
这些房产是商业事务局调查期间查获的80多处非现金资产的一部分，将由 Deloitte 负责监督和清算并挂牌出售。
这些房产将在2026年9月至2027年中期间分阶段逐步挂牌出售，并向公众开放竞标。
出售这些资产的所有收益将缴入统一基金（Consolidated Fund），该基金类似于政府持有的银行账户。
此次圣淘沙湾洋房的 EOI 销售，正值有报道称近期 Pearl Island 和 Ocean Drive 地区的有地住宅鲜有交易之际。
Lighthouse Property Consultants 董事总经理 Samuel Eyo 指出，根据已提交的中止转让的申请（Caveat）记录，2026年唯一的交易是在1月份，位于 Ocean Drive 225号的一处房产以1360万新元成交。
“主要原因是外国人在新加坡购买住宅房地产时，需支付高达60%的额外买方印花税。
他补充道：“永久居民和外国人在圣淘沙湾购买有地住宅也需要获得新加坡土地管理局 (土管局) 的批准，并且这些房屋通常旨在用于拥屋者自住而非投资。因此，这有效地抑制了投机性购买。” 海峡时报
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