Hao Mart老板抵制安宫（OG）对其东陵优质洋房的抵押止赎

【新加坡】Hao Mart老板及其妻子正在抵制安宫（OG）对其东陵（Tanglin）房产的止赎行动。这些房产早前被抵押给这家百货公司运营商，为美食主题商场Taste Orchard筹集资金。

Dr Tan Kim Yong和Teo Siew Ling未能说服最高法院助理主簿，批准他们将安宫（OG）指定的房产接管人所发起的法律诉讼，从“原诉申请”（originating application）转换为“原诉传票”（originating claim）的申请。

这两种法律诉讼程序的主要区别在于案件的关键事实是否存在争议。

当关键事实没有争议，且案件主要涉及法律观点或文件诠释时，起诉人可以通过原诉申请来启动诉讼程序。

然而，如果关键事实和法律问题存在争议，需要进行有证人和交叉盘问的全面审讯，那么原诉传票才是启动诉讼的适当程序。另外，如果法庭认为案件可能涉及重大的事实争议，也可以批准将原诉申请转换为原诉传票。

Dr Tan和Teo此后已针对该助理主簿的决定提出上诉，下一次聆讯定于10月15日。

Hao Mart的法律纠纷

Dr Tan是投资控股公司Hao Corp的主席、独资股东兼总裁。Hao Corp拥有Hao Mart，后者在前安宫（OG）乌节坊（OG Orchard Point）大厦经营美食主题商场Taste Orchard。

Hao Mart曾租下该乌节路大厦的全部五个楼层，租期为七年半，其中三层由其超市Eccellente使用。

安宫（OG）与Dr Tan于2023年8月4日签订了一份贷款协议，Hao Mart老板向业主借款6620万新元，用于支付Taste Orchard的改造工程费和租金等各项款项。

Dr Tan及其妻子在东陵泽维士山（Jervois Hill）共同拥有的两块地皮被设立了抵押，他们共同居住的一栋优质洋房也坐落于此。

在租约生效不到两年，Hao Mart就被安宫（OG）驱逐。安宫（OG）以Hao Mart涉嫌拖欠租金以及未经批准分租部分物业为由，提前终止了租约。

接管人Lim Loo Khoon和Matthew Becker于4月份提出原诉申请，要求法庭宣布于2023年8月22日注册的抵押贷款已可强制执行，从而赋予他们获得这些房产的空置接收权。

Dr Tan和Teo辩称，安宫（OG）无权占有这些房产，并指贷款协议和租赁协议是否可强制执行，以及安宫（OG）是否违反了赎回协议，都是可审理的争议点。

Dr Tan要求，将因Hao Mart与安宫（OG）的租约而产生的、关乎“同一核心”争议的其他诉讼进行合并处理，以便做出“全面”裁决。

他在7月份为支持转换为原诉传票而提交的宣誓书中引述的诉讼包括一宗针对 博纳产业 (PropNex) 的一家全资子公司及其一名销售人员的诉讼，指控其在Taste Orchard物业的租赁过程中存在失实陈述，以及安宫（OG）就Hao Mart涉嫌拖欠租金和造成损失而提起的诉讼。

Hao Mart因Taste Orchard的租约而卷入一系列诉讼案件，其中包括两名转租租户因其租赁协议被终止而分别起诉这家超市运营商。