Hao Mart向Taste Orchard租户提出和解协议，要求提供未摊销的店铺装修成本详情

[新加坡]《商业时报》（The Business Times）获悉，连锁超市Hao Mart已向购物中心Taste Orchard的租户提出了一项和解协议。此前，业主OG提早终止了其7.5年的主租约。

作为主租户，Hao Mart必须在2025年12月31日之前腾空并将其位于乌节路160号的物业交还给OG。Taste Orchard的分租户也必须在同一截止日期前腾空并归还他们的单位。

Hao Mart早前已委任Avista Advisory Partners协助处理与租户有关的租约终止事宜。

根据《商业时报》看到的一封Avista于周六（10月18日）发送给租户的电子邮件，该公司表示，Hao Mart已提议通过与每位租户签订和解协议，来“正式确定租约的终止”。

邮件附上了一份和解协议的副本。

若租户希望申请延长搬离期限，应通知Avista；延长的截止日期不得晚于2026年3月31日。

Avista在邮件中表示，Hao Mart将“在最大努力的基础上，并有待OG确认的情况下，尽力”批准这一延期。

邮件补充说，租户的保证金将在2025年12月31日或延长期限2026年3月31日之后的两个月内退还。这符合他们租赁协议中的相关条款。

部分补偿

Hao Mart还要求租户提供为装修店铺所产生的未摊销资本支出的详细信息和证明文件。

Avista表示，这代表了因租赁协议终止而“变得无法收回或浪费”的成本。

未摊销金额“应根据协议被终止的实际日期，按租赁协议未到期时间的比例计算”。

然而，Avista补充说，租户被要求“通过尽力抢救、出售或再利用相关物品，以在实际可行的范围内减少这些金额”。

《商业时报》曾在9月报道，OG终止了Hao Mart为期7.5年的租约——此时距离这家以食品为主题的购物中心开业还不到两年。此前，本报曾报道数名租户生意惨淡，客流量低。

消息传出时，一些租户的租约还有长达两年的时间。

Avista在邮件中表示，Hao Mart已要求租户提供他们预估的复原店铺所需的时间，以及将店铺恢复到租约开始时“相同条件和状态”所需的费用。

Avista表示，Hao Mart将“进行内部讨论并评估这些信息，以判断是否可以豁免此类复原要求”，并将相应通知租户。

但它强调，在向租户发出“此类通知”之前，Hao Mart对此类豁免“不做任何保证或承诺”。

收入损失“没有赔偿”

一位不愿透露姓名的Taste Orchard租户向《商业时报》表示，Hao Mart的和解方案并不令人满意，并指出他过去一个月的收入“急剧下降”。

他说：“我们的生意受到了影响，但对此没有任何赔偿。”他还补充说，租户能否获准延长搬离期限也没有保证。

当《商业时报》记者周日走访Taste Orchard时，原先占据商场三层楼的主力租户——Eccellente by Hao Mart超市——似乎正在腾空二楼。

二楼剩余的货架和冰柜已完全清空，货板被包裹起来堆放在一旁。其他陈设已被拆除，手推车则聚集在一个角落。

另一位租户表示，自从一楼的快餐连锁店BHC Chicken于9月14日停止营业以来，他的销售额下降了20%到30%。

他说：“店铺少了，人流自然就少了。”

尽管他形容Hao Mart的提议“聊胜于无”，但他对自己无法用被扣留的保证金抵消剩余三个月的租金表示失望。

“我需要花很多钱来搬迁店铺，希望能早点拿回我的钱。”