星狮地产与三菱地所合资公司出价6亿1075万新元，击败CDL夺下加冷地段
每平方英尺容积率1415新元的最高出价仅比CDL高出0.7%；该地段共吸引四方竞标
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[新加坡] 由星狮地产 (Frasers Property) 和三菱地所 (Mitsubishi Estate) 组成的财团，以6亿1075万新元的最高价，即容积率每平方英尺约1415新元 (psf ppr)，投标位于加冷河旁的一幅私人住宅地段。
这幅靠近加冷地铁站的99年租赁地契地段的政府招标共吸引了四方投标，处于《商业时报》周一 (4月6日) 调查的分析师预测的四至九个投标的低端水平。
分析师将此归因于多种因素，包括地段部分面向工业建筑，以及一公里范围内缺少小学。
Newmark研究部主管Wong Shanting表示：“中东战争对整体经济影响的日益明朗化，加剧了市场的不确定性。”
尽管如此，周二招标截止时的最高出价，仍在分析师预测的每平方英尺容积率1200新元至1600新元的范围内。
该地段可建造约470个私人住宅单位。
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最高出价仅比城市发展 (City Developments) 提交的第二高价——每平方英尺容积率1405新元高出0.7%。
参与市区重建局 (URA) 招标的还有丰隆控股 (Hong Leong Holdings) 旗下的 Intrepid Investments 和 TID Residential 的联合体；它们为该地段出价每平方英尺容积率1301.49新元。
由永泰控股 (Wing Tai) 旗下的 Winrich Investment 和麦拿集团 (Metro Holdings) 的 Metrobilt Construction 组成的合伙业务提交了最低标价，为每平方英尺容积率1242.32新元。
SEE ALSO
“在加冷坊地段的正南方，还有两幅住宅用地。”
MOGUL.SG的NICHOLAS MAK
莱坊新加坡 (Knight Frank Singapore) 研究部主管 Leonard Tay 表示，加冷坊地段周围的工业环境可能会影响其未来公寓在一些潜在买家心目中的定位，特别是与那些周边均为住宅用途的成熟地段相比。
Tay 补充道：“这可能是该地段仅收到四份标书的一个考量因素，少于今年 杜佛通道（Dover Drive）地段的六份，以及丹戎禺 (Tanjong Rhu)、伦多中 (Lentor Central) 和 牛奶场径 (Dairy Farm Walk) 地段各自收到的五份。”
加冷地区将创下新推出价格记录？
他表示，加冷坊地段的最高中标价意味着，项目推出时的售价可能从每平方英尺2900新元起，平均售价略高于每平方英尺3000新元。
他指出：“能否实现这一平均售价，将取决于发展商如何通过设计、单位朝向、楼宇布局、定 位和装修来有效利用其滨水优势。”
在市区重建局周二晚间公布临时投标结果后，星狮地产和三菱地所指出，这是12年来首次在文庆 (Boon Keng)、加冷峇鲁 (Kallang Bahru) 和甘榜武吉士 (Kampong Bugis) 地区推出的私人住宅政府售地 (GLS) 地段，“凸显了该地区新私人住宅供应的有限性”。
星狮地产新加坡首席执行官 Soon Su Lin 代表该财团表示，该地段提供了一个“打造高品质滨水住宅项目的难得机会，并具有先发优势”，因为它将是首个从附近甘榜武吉士和“活力加冷” 计划的长期转型中受益的项目。
该地块位于加冷规划区，以文庆路和一条将被命名为加冷坊 (Kallang Close) 的新路为界。地段西邻加冷工业区，东临加冷河。
该地块可产生的最大总建筑楼面 (GFA) 为431,611平方英尺，其中至少5,382平方英尺必须用于建设托儿中心。
该地段距离东西线上的加冷地铁站300至400米，距离滨海市区线上的明地迷亚 (Bendemeer) 地铁站600至700米。
学校与设施
世邦魏理仕 (CBRE) 新加坡及东南亚研究部主管 Tricia Song 表示，除了邻近的工业地产，该地段的另一个缺点是一公里半径内没有热门小学。
尽管如此，博纳产业 (PropNex) 研究与内容主管 Wong Siew Ying 指出，在距离加冷坊地段约1至2公里的范围内有多所学校，例如芽笼美以美小学 (Geylang Methodist School (Primary))、华苑小学、宏文学校和明智小学。
附近的设施包括马吉街小贩中心 (Upper Boon Keng Market and Food Centre)。
加冷地铁站将整合一个新的巴士转换站。该项目是作为加冷Horizon预购组屋 (Build-To-Order) 的建屋发展局 (建屋局) 组屋项目的一部分进行开发的，将配备托儿中心、商店和公共空间等设施。
该地段距离 Aperia 购物中心约500米，该中心内有 Cold Storage 超市、餐馆和零售店。体育城 (Stadium Place) 的加冷娱乐城 (Kallang Wave Mall) 则设有 FairPrice Xtra 超市等其他商铺。
分析师指出，加冷坊地段附近近期没有任何政府售地地段推出。
作为比较，世邦魏理仕的 Song 指出了在2025年第四季度和今年第一季度通过政府招标售出的市区边缘私人住宅地段。
一个靠近花拉公园地铁站、位于多实路 (Dorset Road) 的地段，在2025年10月截止的政府招标中， 以每平方英尺容积率约1338新元的价格成交。而丹戎禺路 (Tanjong Rhu Road) 的一幅地块在今年2月的招标中，最高出价为每平方英尺容积率1455新元。
其他近期的可比项目包括11月以每平方英尺容积率1326新元成交的直落布兰雅路 (Telok Blangah Road) 地段，以及在2026年3月吸引了每平方英尺容积率1556新元最高出价的杜佛通道（Dover Drive）地段——该地段为首层为商业用途的住宅用地，位于花菲卫理小学对面，靠近纬壹地铁站。
Realion (OrangeTee & ETC) 集团副总裁 Justin Quek 表示，2025年，加冷规划区内只有两个现有新推出项目，且均为永久地契。
位于丹戎禺路的 Arina East Residences 和位于圣巴拿巴巷 (Saint Barnabas Lane) 的 The Arcady at Boon Keng 的平均成交价分别为每平方英尺2918新元和每平方英尺2622新元。
积压的需求
观察人士指出，市场对加冷坊地段未来私人住宅项目的需求强劲，其中包括来自建屋局组屋提升者的需求。
ERA 新加坡首席执行官 Marcus Chu 表示：“一个主要的需求驱动力将来自加冷/黄埔 (Kallang/Whampoa) 地区的建屋局组屋提升者。该地区在2025年录得176宗百万元组屋交易，反映出存在一个拥有雄厚住房资产的庞大买家群体。”
同样，Quek 表示：“从该地区预购组屋的强劲申购率可以看出，多年来加冷地区的住房需求一直保持强劲。随着加冷/黄埔地区约1000个四房式组屋单位将在2026年至2028年期间满足最低居住年限，未来加冷坊地段私人住宅项目的部分购买需求可能来自居住在附近的建屋局组屋提升者。”
这幅面积为123,314.47平方英尺的加冷坊地块，是沿加冷河滨水区待开发的一系列住宅项目的一部分。
Mogul.sg 首席研究官 Nicholas Mak 指出，根据市区重建局的总体规划，在加冷坊地段的正南方还有两幅住宅用地。
这三幅地块的容积率（最大总建筑楼面与地块面积之比）均为3.5。
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