国浩房地产牵头财团以超出预期的容积率每平方英尺1278新元价格，标得伦多中地段

【新加坡】周二（3月3日），一幅靠近伦多地铁站的私宅地段的政府招标，吸引了超出预期的最高出价。

由国浩房地产（GuocoLand）、Intrepid Investments和TID Residential组成的财团，以6亿5710万新元的价格中标。这是政府约五年来在新的伦多山庄（Lentor Hills Estate）推出的第八幅拥有99年租赁地契的私宅地段。

最高出价折合容积率每平方英尺1277.71新元，超出了《商业时报》本周早些时候调查中分析师预测的900至1150新元的最高出价范围。

这幅位于伦多中（Lentor Central）、靠近伦多地铁站的地段的政府招标共吸引了五份投标；分析师此前曾预测该地段会收到一到五份投标，地段可建造约560个私宅单位。

周二招标的最高出价（按容积率每平方英尺计算）高于2021年至2025年间在伦多山庄售出的其他七幅地段的各自中标价。

其中六幅地段的项目已经推出市场。

第七幅地段的项目是拥有502个单位的Lentor Gardens Residences，该地段在2025年4月结束的招标中由Kingsford夺得，预计将于今年推出。

Newmark研究部主管Wong Shanting表示：“此次招标的踊跃参与，可能源于该新区此前推出的六个项目的良好销售情况，这可能巩固了该地区的需求基本面，并增强了发展商对伦多山庄区域的信心。

“与早前的地块相比，这次更高的出价反映了近期在政府售地（GLS）活动中观察到的更坚挺的土地价格。”

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周二伦多中地段招标的最高出价，比由星狮地产（Frasers Property）、Sekisui House和Metro Soilbuild Development组成的财团所提出的第二高价（容积率每平方英尺1208.49新元）高出5.7%。

位居第三的是Kingsford Group，其出价约为容积率每平方英尺1130新元。

中国海外发展（China Overseas Land & Investment）旗下一家公司的出价接近容积率每平方英尺1052新元，而庆隆公司（Kheng Leong Company）的出价最低，为容积率每平方英尺949.55新元。

该地段靠近长老会中学、安德逊小学和圣尼各拉女校（CHIJ St Nicholas Girls’ School）等学校。

该地段毗邻国浩房地产在2021年中标的一幅地段，后者已将其开发为Lentor Modern项目，包含605个私宅单位和一个购物中心。这是迄今为止政府在伦多山庄推出的八幅地块中，唯一一幅被划为一楼为商业用途的住宅地块。

国浩房地产的计划

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak表示，国浩房地产牵头的财团在周二招标中的最高出价，比Lentor Modern地段中标的容积率每平方英尺1204.47新元高出6.1%。

他指出，在伦多山庄目前已推出的六个住宅项目（共计2954个单位）中，仅剩44个未售出单位。他补充说：“伦多地区几乎没有房屋供应过剩的风险。”

国浩房地产的一位发言人表示，如果成功中标，其牵头的财团计划建造一个由三栋住宅楼组成的项目，最多可容纳562个单位。

他表示：“该项目楼高可达27层，且地段开阔，因此大部分单位将享有无遮挡的视野，可俯瞰有地住宅区、实里达下段蓄水池或贝雅士下段蓄水池。”

“该地段毗邻Lentor Modern购物中心和伦多地铁站，这意味着未来项目的居民将享有更好的连通性和便利性。”

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示：“国浩房地产、丰隆控股（Hong Leong Holdings）和TID共同参与了伦多山庄六个新项目中的五个，这让他们对该区域及需求动态有了深入的实地了解。”

世邦魏理仕（CBRE）新加坡及东南亚研究部主管Tricia Song表示，鉴于最新地块的最高中标价为容积率每平方英尺1278新元，发展商可能会以每平方英尺2350至2450新元的平均价格推出该项目。

根据世邦魏理仕整理的数据，迄今已售项目的新销售价格中位数介于2022年9月推出的Lentor Modern的每平方英尺2108新元至2024年3月推出的Lentor Mansion的每平方英尺2262新元之间。

Huttons Asia首席执行官Mark Yip表示，2003年的伊拉克战争并未对新加坡的房地产价格产生影响。他接着指出，鉴于当前美国、以色列和伊朗之间的战争，“看到更多财富流入新加坡并推动房地产需求，将不足为奇”。

他补充说：“如果冲突持续，豪宅市场可能会看到需求稳步增长。”

然而，Newmark的Wong则表达了谨慎的看法。

中东战争加剧的地缘政治不确定性可能会重新引发通胀压力。她表示：“近期油价上涨可能会转化为更高的建筑成本，因为能源和物流费用的上涨会渗透到整个供应链，从而推高整体开发成本。”

“再加上更高的土地成本，我们预计近期新房价格将面临上涨压力。”

市区重建局（URA）将伦多山庄规划为一个行人友好、绿意盎然的社区，并拥有良好的公共交通连接。

市区重建局在该第八幅地段的投标文件中表示：“其意图是提供高层、中层和有地住宅等多种住房选择，以及零售店和超市等新设施。”

伦多山庄位于宏茂桥（Ang Mo Kio）规划区内一个以私宅为主的区域，其北面是伦多庄园（Lentor Estate），南面是教师住宅区（Teachers’ Housing Estate），西面是新都工业区（Sindo Industrial Estate），东面则是混合了私宅和公共住房的区域。