初步数据显示：第一季度组屋转售价格下跌0.1%，为近七年来首次下滑

[新加坡] 继2025年第四季度价格持平后，建屋发展局 (建屋局) 组屋的转售价格在2026年第一季度下滑0.1%，为近七年来首次下跌。

建屋局周三（4月1日）发布的初步预估数据显示，这是自2019年第二季度以来的首次下跌，此前价格增长已连续五个季度放缓或停滞。

PropNex研究与内容主管Wong Siew Ying表示，经过多轮降温措施以及近年来新组屋供应的增加，建屋局组屋转售市场正在向一个更可持续的阶段调整。

她补充说：“尽管如此，我们预计市场表现将保持分化；地理位置优越、屋龄较新以及具有理想特性的单位，其需求可能持续坚挺，并有望获得更高的价格。”

第一季度的价格下跌，主要是由于转售公寓式组屋的交易价格中位数下降1.6%至90万新元。

Mogul.sg首席研究官Nicholas Mak指出，四房式单位的转售价格中位数环比下滑0.2%，至62万8888新元。

他补充说，虽然五房式组屋的价格中位数在第一季度上涨了1.1%至74万8000新元，但这一涨幅不足以扭转整体转售价格指数的跌势。

尽管如此，Mak认为这次下跌将是短暂的。“我们对过去35年建屋局组屋转售价格趋势的分析显示，在没有经济衰退或转售市场严重供过于求的情况下，价格总是会上涨的，尤其是在居民人口和家庭收入不断增长的时期。”

他说，在新加坡扎根的新移民将支撑住房需求，从而推高组屋转售和私人住宅的价格。

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“因此，建屋局组屋的转售价格预计将在今年下半年复苏，并以0.3%至1%的温和增长结束全年。”

此次价格下跌的背景是，转售组屋供应量不断增加，以及预购组屋（Build-To-Order, BTO）项目稳定推出。

达到五年最低居住年限（MOP）的转售组屋数量，预计将从2025年的6973个单位增至今年的13,484个，并将在2027年和2028年进一步攀升至18,939个和21,393个。

今年达到最低居住年限的组屋中，近70%位于热门市镇。ERA的数据显示，榜鹅（Punggol）将拥有最多此类单位，达3222个，其次是女皇镇（Queenstown）的2405个、淡滨尼（Tampines）的2133个和 大巴窑（Toa Payoh）的1594个。

ERA Singapore主要执行员Eugene Lim表示，这些地点的组屋因其“强大的地理位置吸引力和相对较长的剩余屋契”，可能会获得更高的要价。

他补充说：“由于这些组屋不受‘Plus’和‘Prime’模式下更严格的转售限制，预计它们将吸引更广泛的买家群体，从而进一步支撑需求。”

百万组屋市场依旧火热

尽管整体转售市场活动放缓，但售价在100万新元及以上的建屋局组屋市场依然活跃。

PropNex的Wong指出，第一季度至少有412个组屋单位以不低于100万新元的价格转售，这比上一季度成交的350个此类单位高出近18%。

在这412个单位中，约15%（即63个单位）是近期刚达到最低居住年限的，它们在出售时的剩余屋契为94年或以上。这些单位包括榜鹅的Northshore StraitsView、宏茂桥的Ang Mo Kio Court和杜生区的SkyParc @ Dawson。

第一季度，九个新镇的转售组屋成交价创下历史新高，包括：武吉巴督、红山（Bukit Merah）、金文泰（Clementi）、巴西立（Pasir Ris）、榜鹅（Punggol）、女皇镇（Queenstown）、三巴旺（Sembawang）、盛港（Sengkang）和淡滨尼（Tampines）。

其中，杜生路（Dawson Road）的一个五房式单位以170万新元的价格成交，不仅创下该类型组屋的最高纪录，也刷新了所有转售组屋的最高价。

Wong表示，两房式组屋的价格也创下新高，杜生区SkyParc @ Dawson的一个单位以69万5000新元的价格转售。

需求放缓

截至3月30日，转售组屋的交易量为6179个单位，与去年同期记录的6473宗交易相比，下降了4.5%。

Huttons Asia数据分析高级总监Lee Sze Teck表示，买家更倾向于一级市场，他指出，在2月份的剩余组屋销售活动中，申请者超过1万5000人。

他指出，转售组屋的买家分为“两大阵营”，一方优先考虑较新的组屋，另一方则优先考虑空间。他补充说，面积较大的公寓式组屋和多代同堂组屋的交易量跃升了32.5%，而较新的、刚满最低居住年限的四房式组屋也吸引了更多买家的兴趣。

Huttons Asia的数据显示，第一季度共售出2682个四房式单位，较上一季度增长18.5%。其次是五房式单位，有1378个单位易手，增长13.6%。

在即将来临的6月预购组屋（BTO）销售活动中，政府将推出约6900个单位，地点位于宏茂桥、碧山、红山、三巴旺和兀兰。

ERA Singapore的Lim表示，鉴于持续的中东冲突，更高的能源成本可能加剧通货膨胀，并推迟降息的时间表。

他补充说：“在这种环境下，购房者往往会采取更为谨慎的态度。一些建屋局屋主可能会推迟他们的提升计划，而那些有更大灵活性的买家，因为愿意等待，可能会更青睐BTO组屋而非转售单位。”

建屋局指出，宏观经济前景已变得“更加不确定”，并表示家庭“在购买房产和申请抵押贷款时应继续保持谨慎”。