随着强制性升级改造的推行，新加坡客工宿舍租金在2025年下半年下滑后，或于2026年上涨5%

[新加坡]——随着供应紧张状况有所缓解，客工宿舍租金在2025年下半年有所下降，但鉴于持续进行的物业升级改造，租金预计将再次上涨。

2025年下半年，商业宿舍的平均租金为每床每月485新元，较上半年下降1%，结束了自2019年以来的持续上涨势头。

根据 Knight Frank 和新加坡宿舍总会（Dormitory Association of Singapore Ltd, 简称DASL）2月份发布的一份市场报告，上半年全岛宿舍床位平均租金为每床每月490新元，较2019年上半年疫情前低谷时期的270新元上涨了81%。

租金的飙升推高了领先的宿舍建造和运营商 Centurion 的收入。在截至2025年12月的财年里，得益于旗下所有资产的积极租金调升和强劲入住率，以及两个 Westlite 物业贡献的增加，该公司的营收增长了17%，达到2.959亿新元。

若不计公允价值调整，其净利润本应同比增长26%，达到1.392亿新元。

其新加坡资产在2025财年创造了2.123亿新元的收入，高于前一年的1.761亿新元。入住率保持在99%的高位。

PhillipCapital 股票研究分析师 Yik Ban Chong 估计，该集团旗下拥有1650个床位的 Westlite Ubi 宿舍租金高出5%至10%，为其新加坡客工宿舍业务组合的营收增长做出了贡献。

2025年下半年，随着床位供应压力缓解，租金有所回软。入住率水平依然健康，但由于海事、船厂和加工行业的公司在地缘政治紧张局势下变得更加谨慎，需求有所放缓。

DASL 的数据显示，全岛平均入住率从2025年上半年的98.3%下降了1.2个百分点，至下半年的97.1%。

SEE ALSO

Wee Hur back in the black with H2 FY2025 earnings at S$29.8 million; proposes S$0.01 dividend

Centurion Corporation unit acquires 65% stake in factory building plot for S$4.8 million

Co-living operator The Assembly Place launches Catalist IPO at S$0.23 a share

东部和西部地区的入住率依然接近饱和，分别为98.3%和99%。中部地区的入住率则从上半年的97.2%降至下半年的94.5%。

下半年全岛租金的下滑，反映了所有三个宿舍区的租金持平或下降，从而缓解了需求压力并缩短了床位的等候名单。

东部地区的平均床位租金保持在每床每月515新元不变；中部地区则下降1.9%至每床每月520新元。在西部地区，租金半年内下降1.1%至每床每月440新元。

报告指出，随着宿舍运营商开始根据“宿舍过渡计划”（Dormitory Transition Scheme）进行升级工程，租金可能在2026年再次上涨，但增速将更为温和，约为5%。

根据该计划，现有宿舍必须在2030年前达到强化的临时标准，其中包括将每个房间的住户人数上限设为12人，并配备套内卫生间。

到2040年，所有宿舍都必须符合全套新标准，这些标准规定每位住户至少拥有4.2平方米的居住空间，并且床位之间至少有1米的间距。

今年1月，政府宣布提供一笔津贴以分担部分翻新成本。在2028年底前完成升级的运营商，将比在2029年或2030年完成的获得更高额度的津贴。

随着未来五年有更多运营商进行升级工程，床位供应预计将收紧。报告称：“暂时性的供应限制应能支撑入住率并支持租金增长。”

新上市的 The Assembly Place （简称TAP）也正在进入这一市场。该公司已与 S11 Granuity Management 合作，以新品牌 Habitat 在 Seletar North Link 运营一间宿舍。

拥有该资产的 S11 在该合资企业中持有40%的股份，TAP 则持有剩余的60%。

该宿舍拥有886个床位，并提供精心策划的社交活动以促进住户的参与。

TAP 首席执行官 Eugene Lim 表示，政府推动宿舍升级的举措正在“加速向高质量的结构性转变”。

他补充道：“由于运营商已经提价为这些升级改造提供资金，专门建造的宿舍租金预计将在中长期内保持高位并呈上涨势头。”

Knight Frank 和 DASL 表示，升级改造后，租金可能会上涨，以反映改善后设施的更高质量和维护成本。

Lim 表示，尽管全球经济存在不确定性，但新加坡对客工住宿的需求可能会继续受到大士港（Tuas Port）等大型项目的国内建筑量的支撑。

“现在的问题不再是是否需要床位，而是谁能按照住户、监管机构和资产所有者日益期望的标准来运营它们。”