凯德腾飞产托寻求重建旧有商业园及数据中心资产，下半年每单位派息下跌2%至0.07528新元

【新加坡】— 凯德腾飞房地产投资信托（CapitaLand Ascendas Reit，简称Clar）于周四（2月5日）公布，截至2025年12月31日的下半年，其每单位派息（DPU）下跌2%至0.07528新元，去年同期为0.07681新元。

该半年的可派发收入上升2.7%至3.472亿新元，去年同期为3.38亿新元。

在周四（2月5日）的业绩发布会上，Clar管理公司的首席执行官 William Tay 表示，Clar正在为其位于淡滨尼中6路5号的数据中心探索重建机会。

“我们正考虑争取更高的容积率。这些是我们决定项目下一步计划前需要考虑的因素。” 

该产托的一些旧有商业园空间也在逐步进行重建。

Clar的投资组合管理负责人 James Goh 表示，该产托位于裕廊的国际商业园（IBP）集群中的资产——该区域的入住率较低——正在进行重建，以利用其邻近即将建成的地铁线的优势。

他以国际商业园27号为例，这是一栋即将获得临时入伙准证的11层高开发项目，将直接连接到裕廊镇大会堂地铁站。

Goh 表示，短期内入住率可能会下降，但这是一个“值得的权衡”，因为未来的回报将会高得多。

他说，Clar同样拥有一系列建筑的樟宜商业园，在一年半前曾是“一个令人非常担忧”的地方。 

“去年，我们的平均（入住率）约为81%。今年12月，我们达到了约83%，所以有轻微的……改善。

“这看起来可能增幅不大，但在一个困难且充满挑战的市场中，我们继续跑赢大市。”

他表示，Clar一直在采取一些举措，例如将樟宜商业园内的部分空间改造为教育用途。

“我们的策略是继续与当局沟通，争取他们接受不同或相邻的（土地）用途，这样我们就能为整个区域注入新的活力。”

他补充道：“我们确实需要寻找新的需求来源来填补这些空间，而当局也支持并正在帮助我们实现这一点。”

在业绩发布会上，分析师也询问了Clar投资组合内的租户变动情况。

Tay 表示，Sea旗下的数字金融服务部门Monee及其员工已从启汇城（Galaxis）搬迁至Rochester Commons。

据了解，该产托正“按计划”出租启汇城的两个空置楼层。

截至12月31日，Clar资产的整体入住率为90.9%。2025财年，多租户建筑中续签租约的平均租金调升率为12%。

Tay 表示，强劲的租金调升率反映了该产托投资组合的“质量和适切性”，这是其通过投资、剥离、开发和资产增值精心打造的结果。

他说：“重要的是，我们的重建项目获得了稳健的租赁承诺，这表明租户对我们旨在提升物业未来价值的复兴策略充满信心。”

年内完成了两个位于新加坡的重建项目（科学园路1号和都管东路5号），总成本约为4.076亿新元。

截至12月31日，这些新物业的净可出租面积的出租率分别达到了约81%和65%，并将在2026财年贡献收入。

2025年下半年，Clar的收入同比增长4.1%至7.838亿新元，高于去年同期的7.53亿新元。

2025财年下半年的净房地产收入（NPI）同比增长4.3%至5.441亿新元，高于去年同期的5.215亿新元。

截至2025年12月31日的全年，每单位派息下跌1.3%至0.15005新元，低于前一年的0.15205新元。这归因于2025年6月进行股权融资后单位基数扩大。

2025财年的可派发收入增长1.4%至6.783亿新元，高于此前的6.688亿新元。收入增长1%至15.4亿新元，高于此前的15.2亿新元。2025财年的净房地产收入（NPI）增长1.7%至10.7亿新元，高于此前的10.5亿新元。

管理公司表示，Clar在2025年完成了约15亿新元的收购，是该产托自2021年以来收购活动最活跃的年份之一。

管理公司称，在不计交易成本的情况下，这些收购的预期初始净房地产收入收益率在6.1%至7.6%之间。

该产托还在2025年加快了资产剥离步伐，剥离了位于新加坡、澳大利亚、美国和英国的九处物业。

这些资产的总售价为5.065亿新元，相较于其4.434亿新元的原始购买价，有约14%的保费。

Clar的管理公司表示，展望2026年，全球经济增长的总体前景稳定且具有韧性，但围绕关税和地缘政治紧张局势的不确定性可能会对经济活动构成压力。

“凭借强大的资产负债表和健康的流动性，Clar处于有利地位，能够抓住增长机遇，为单位持有人带来可持续的回报并创造额外价值。” 

在业绩公布前， Clar 的单位价格于周四收于2.86新元，上涨0.01新元或0.4%。