凯德腾飞房地产投资信托上半年每单位派息增长0.1%至0.07482新元

[新加坡] 凯德腾飞房地产投资信托 (CapitaLand Ascendas Real Estate Investment Trust) (简称Clar) 的管理人周三（8月5日）公布，截至6月底的上半年每单位派息 (DPU) 为0.07482新元，较去年同期的0.07477新元微增0.1%。

此次每单位派息包括了1月1日至4月1日期间的0.0375新元预先派息，该款项已于4月30日支付。剩余的0.03732新元将在8月14日股权登记日后，于9月8日支付。

该信托管理人表示，根据6月30日每单位2.49新元的收盘价计算，凯德腾飞房托的年化派息收益率约为6%。

管理人补充说，尽管因2026年上半年和2025年上半年的股权融资导致单位基数扩大，每单位派息仍基本保持稳定。

继4月份的一次股权融资后，凯德腾飞房托的单位基数同比增长8.5%，达到约48亿个单位。

可派发收入增长8.6%，从去年同期的3.311亿新元增至3.594亿新元。

这主要得益于2025年和2026年在新加坡、欧洲、美国和日本完成的收购项目，以及现有物业的“稳健表现”，其积极影响“足以抵消”2025年资产剥离带来的冲击。

上半年营收同比增长6.7%至8.055亿新元，物业净收入同比增长6.2%至5.561亿新元。

该增长主要由收购项目以及澳大利亚现有物业的强劲表现所带动。

凯德腾飞房托管理人的首席执行官兼执行董事 William Tay 表示，对 25 Loyang Crescent 和 5 Tuas Avenue 5 的收购预计将于8月完成，这将提升该房托的投资组合质量和收入贡献。

凯德腾飞房托继续聚焦新加坡市场，其在新加坡的资产管理规模 (AUM) 从2022年12月的101亿新元增长约30%，至2026年6月达到131亿新元。

Tay 在周三的业绩发布会上表示，除了下半年即将完成的两项资产外，一些较新的开发项目也有望开始贡献收入。

Geneo项目的入驻率已升至81%，另有13%的空间正处于深入谈判阶段，管理层预计将在未来六个月内将其转化为租赁合同。

与此同时，国际商业园27号 (27 IBP) 的承诺入驻率约为19%，另有20%的空间正在深入洽谈中。管理层预计到2026年底，入驻率将达到50%至60%，不过 Tay 指出，一个商业园资产的稳定期通常需要两到三年。

耗资1.36亿新元的27 IBP重建项目已于4月完工。

Tay 表示：“到目前为止签订的租约对凯德腾飞房托来说都是新客户，混合了搬迁和扩张需求，这令人鼓舞，因为27 IBP的新规格让我们能够捕捉到新的需求。我们有信心完成正在谈判中的租约。”

他还指出，Acer Building是下一个潜在的重建机会，相关工程预计将在27 IBP的租赁业务取得进一步进展后启动。

他补充说，除此之外，由于科学园的建筑相对较新，其重建机会有限。

他表示，重建项目的关键驱动因素包括更高的容积率，以及政府基础设施投资带来的连通性改善，这些都有助于支撑更强的资产价值和租金增长。

Tay 表示，鉴于凯德腾飞房托已完成约18亿新元的投资，下半年的重点可能会转向资产剥离。目前正在进行的资产处置价值约3亿至5亿新元，如果市场需求保持强劲，未来可能会有更多。

他补充说，虽然正在评估所有市场的资产剥离机会，但凯德腾飞房托注意到投资者对新加坡和欧洲的兴趣更为浓厚。

继上半年进行投资后，截至6月30日，凯德腾飞房托的投资组合资产管理规模增至约201亿新元，其中新加坡市场占投资组合的65%。

截至6月30日，投资组合入驻率为89.1%。上半年，该房托在多租户楼宇的续签租约中实现了8.5%的平均正向租金调升率，管理层预计全年租金调升率将保持在高个位数水平。

截至6月底，负债率降至39.7%，按总租金收入计算的加权平均租赁期为四年。凯德腾飞房托约有9.6%的总租金收入将在2026财年余下时间到期续租。

在业绩公布前，凯德腾飞房托的单位价格周三收盘于2.57新元，上涨0.8%，即0.02新元。