凯德雅诗阁信托第三季度毛利润增长1%

【新加坡】 凯德雅诗阁信托 （CapitaLand Ascott Trust，简称Clas）截至9月的第三财季毛利润同比增长1%。

该住宿信托的管理人于周三（10月29日）表示，此次增长归因于强劲的经营表现、投资组合重组以及资产提升计划。管理人补充道，这些因素缓解了外币兑新元贬值带来的影响。

然而，在剔除收购和资产剥离项目后，按同店计算的毛利润下降了2%。管理人表示，这主要归因于其在澳大利亚的一处房产涉及一笔一次性的土地税调整。

在截至9月30日的九个月里，其毛利润同比增长4%；按同店计算则增长2%。

管理人对第三季度毛利润的构成进行了分解：14%来自长租公寓领域，55%来自附带最低保证收入的管理合同，其余31%来自酒店物业的管理合同。

2025年第三季度的每间可售单位收入（Revenue per available unit, RevPAU）同比增长3%。管理人表示，RevPAU的增长主要得益于本季度平均入住率的提高，从去年同期的79%上升至83%。

其中，澳大利亚投资组合的RevPAU增长最为强劲，受2025财年下半年体育赛事的推动，增幅达到22%。

英国和美国的RevPAU也分别增长了9%和8%。

相比之下，日本投资组合的RevPAU下降了23%，主要原因是新加入了Chisun Budget Kanazawa Ekimae酒店，该酒店于2025年1月收购，其RevPAU水平较低。

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截至2025年9月底，Clas的每份挂钩证券净资产价值为1.13新元，高于去年同期的1.11新元。杠杆率为39.3%。

Clas的挂钩证券周二收盘持平，报0.955新元。