凯德中国信托首季物业净收入下滑3.5%至2.824亿元人民币

（新加坡讯） 凯德中国信托（CapitaLand China Trust, CLCT） 周四（4月23日）公布，截至3月31日的第一季度，其物业净收入（Net Property Income, NPI）下降3.5%至2.824亿元人民币（约合5280万新元），去年同期为2.925亿元人民币。

该信托的管理方表示，业绩下滑主要是由于缺少了2025年已脱售的凯德MALL·裕华的收入贡献。

不过，同店成本同比下降3.7%，部分抵消了上述影响。

该季度的总营收从去年同期的4.397亿元人民币，下滑5.3%至4.164亿元人民币。

零售业务收入同比下降7.2%，主要归因于凯德MALL·裕华的脱售。若剔除该购物中心在去年同期的贡献，零售业务收入则微降0.5%。

管理方表示，这一下降是由于凯德MALL·新南、凯德MALL·大峡谷和凯德MALL·埃德蒙顿的出租率和租金下降所致，但凯德MALL·望京和凯德MALL·学府在资产提升计划后表现改善，部分抵消了负面影响。

商业园和物流园方面的收入同比持平。上海奉贤物流园的出租率有所提升，但这被武汉阳逻和成都双流物流园的租金下降所抵消。

零售资产组合的运营亮点包括客流量同比增长3.3%，以及租户销售额增长5.5%。

零售资产组合的承诺出租率为97%。上一季度末的承诺出租率为97.2%。

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第一季度商业园的出租率为86%，物流园的出租率为99%。

管理方指出，2026年第一季度的债务成本同比下降约40个基点至3.1%。

在其业务展望中，管理方指出，中国第一季度5%的国内生产总值（GDP）增长超出了市场预期，显示出经济增长势头有所改善。

关于中国近期收紧电商税收及其对实体零售的影响，管理方表示：「预计这一转变将推动该行业从流量驱动的低价模式，转型为价值驱动的合规生态系统，从长远来看，这可能为通过线下渠道运营的卖家营造一个更公平的市场环境。」

管理方还指出，市场预计中国将在2026年保持官方利率稳定，受中东冲突的影响有限。

尽管如此，管理方表示：「次级效应仍可能随时间推移而出现，管理层将继续密切关注事态发展和潜在影响。」

消息公布后，凯德中国信托单位价格在周四上涨0.7%，或0.005新元，收于0.685新元。