CapitaLand Malaysia Trust斥资2.208亿林吉特收购柔佛州五处工业设施
这些物业地理位置优越，位于柔佛-新加坡经济特区内，旨在抓住日益增长的需求所带来的机遇
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【新加坡】CapitaLand Malaysia Trust (CLMT) 已达成协议，将以2.208亿林吉特（约合6920万新元）的价格收购位于柔佛州的五处高规格工业设施，以深化其在马来西亚南部工业走廊的布局。
这些设施“地理位置优越”，位于柔佛-新加坡经济特区 (JS-SEZ) 内，坐落于马来西亚依斯干达地区的i-Tech Valley工业园。
这些物业是从Greenhill SILC和Pentagon Land公司收购而来，这两家公司均为在马来西亚交易所上市的AME Elite Consortium的全资子公司。
该协议收购价较受托人委托进行的2.221亿林吉特独立市场估值低了0.6%。
这些设施预计将在2027年第一季度至2028年第一季度期间逐步完工。CLMT的管理人于周一（12月22日）向交易所提交的文件中表示，这将使其能够根据市场需求分阶段进行租赁。
在项目完工并实现全年运营收入后，预计该交易将增加每单位派息（distribution per unit），首年总收益率约为7.3%。
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CLMT的管理人CapitaLand Malaysia Reit Management的首席执行官Yong Su-Lin表示，此次收购支持了该信托的战略，即通过在成熟地段收购优质资产来扩大其工业和物流投资组合。
她说道：“柔佛州的工业市场持续受益于柔佛-新加坡经济特区以及诸如新柔捷运系统（Rapid Transit System Link）等重大基础设施升级项目。”
她补充说，凭借这些设施，CLMT有望从区域制造业扩张和供应链重组中捕获长期增长机遇。
CLMT在马来西亚交易所上市。交易完成后，其在柔佛州的投资组合将包括11项工业资产，总建筑面积约为781,937平方英尺。这将使CLMT投资组合中工业和物流资产的占比从7.9%提高到11.5%。
这五处设施的总建筑面积为524,077平方英尺，由单层独立式厂房、双层办公楼及附属建筑组成。其设计旨在满足现代租户的需求，特点包括高地面承载能力、宽敞的层高、现代化的外立面以及配备了装卸平台调节板的装卸区。
这些物业位于i-TechValley工业园内，该园区坐落于依斯干达公主城的南部工业与物流集群，占地170英亩（68.8公顷）。i-TechValley被设计为一个可持续的高科技工业园，旨在服务于先进制造业、物流业和科技驱动型产业。
这 些物业距离大士关卡（Tuas Checkpoint）仅20分钟车程，这增强了它们对与新加坡相关的租户和区域供应链运营商的吸引力。
此次收购将通过现有债务融资。根据远期购买协议，CLMT将预先支付10%的定金，余额将在项目完工时支付。
交易完成后，CLMT的备考杠杆率将从39.8%上升至42.2%。预计此次收购将从截至2027年12月31日的财年开始逐步贡献收入。
在该公告发布前，CLMT的单位价格于周一收于0.62林吉特，上涨0.005林吉特，涨幅为0.81%。
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