CDLHT下半年每单位派息上涨0.4%至0.0282新元

【新加坡】城市酒店房地产信托（CDL Hospitality Trusts，简称CDLHT）的物业净收入（Net Property Income, 简称NPI）在连续五个季度录得同比下滑后，终于在截至2025年12月31日的第四季度实现增长。

该合订集团2025财年第四季度的NPI为3680万新元，同比增长13.8%。

2025年下半年，CDLHT的NPI增长3.5%至7110万新元，高于2024年下半年的6870万新元。在此之前，其NPI在2025年上半年和2024年下半年均录得同比下滑。

CDLHT在周五（1月30日）股市开盘前提交的监管文件中表示，2025年下半年NPI同比增长3.5%的业绩，部分受到了新加坡圣淘沙湾W酒店（W Singapore – Sentosa Cove）以及奥克兰千禧大酒店（Grand Millennium Auckland）正在进行的客房翻新工程的影响。若不计这两项资产，NPI的增幅将达到6.3%。

这两家酒店的大规模翻新工程现已完成。珀斯宜必思酒店（Ibis Perth）在翻新后也于2025年初重新开业。

截至2025年12月31日，CDLHT位于英国曼彻斯特的建后出租（build-to-rent）住宅项目The Castings的实际入住率已攀升至90.3%；该项目于2024年7月开业。

该集团公布2025年下半年每合订证券派息（Distribution Per Stapled Security, 简称DPS）为0.0282新元，较2024年下半年的0.0281新元增长0.4%。最新一期的派息将于2月27日支付。

下半年可派发收入增长1.2%至3590万新元，去年同期为3540万新元。

该半年度的营收增长7.2%至1亿4250万新元，去年同期为1亿3290万新元。

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CDLHT的管理公司表示：“2025年下半年的利息支出同比下降14.6%，这主要得益于前一年和本年度所采取的具竞争性定价的再融资计划的正面影响，以及利率的放缓。”

管理公司补充道：“集团的固定和浮动利率债务组合，加上利率互换的使用，帮助降低了期内的融资成本。此外，集团还利用2025年11月发行1亿5000万新元永久证券的收益，偿还了成本较高的借款，这将在未来的财报周期中节省利息成本。”

在集团公布2025财年下半年业绩后的媒体发布会上，CDLHT管理公司首席执行官 Vincent Yeo 表示：“我认为2025年是一个过渡之年，这不仅体现在我们部分资产的转型上，也体现在整个利率环境从高利率向低得多的利率环境的转变。”

CDLHT在详述其2025年下半年业绩时表示，NPI实现3.5%的增长，主要得益于澳大利亚、新西兰和日本市场的更强劲贡献，以及英国投资组合的非内生增长贡献，这缓解了其他市场较为疲软的经营状况。英国的生活资产（包括The Castings项目和于2024年12月收购的利物浦专门建造的学生公寓Benson Yard）带来的NPI，从2024年下半年的40万1000新元增至2025年下半年的450万新元。然而，尽管以英镑计算的每间可用客房收入（Revenue Per Available Room, 简称RevPAR）持平，但英国酒店的NPI在2025年下半年同比下滑2.7%至850万新元。

CDLHT新加坡酒店的RevPAR在2025年下半年微升1.6%至198新元。在世界游泳锦标赛、F1新加坡大奖赛和各类音乐会等大型活动的支撑下，需求有所增强。然而，该集团新加坡投资组合的NPI在下半年微跌0.6%至4350万新元。

在新西兰（CDLHT的唯一资产是奥克兰千禧大酒店），以当地货币计算的RevPAR增长了1.5%。以当地货币计算的NPI增长了7%，但在新西兰元贬值的背景下，换算成新元后增幅为1.8%，至210万新元。

在澳大利亚，受新翻修的珀斯宜必思酒店（Ibis Perth）的推动，CDLHT旗下酒店的RevPAR（以当地货币计算）在下半年飙升33.2%，该酒店自2025年初重新开业以来获得了强劲的市场牵引力。来自澳大利亚的NPI猛增93.9%至近400万新元。

日本酒店的RevPAR在下半年以当地货币计算增长4.1%；NPI增长3%至230万新元，但部分收益因日元兑新元贬值而被抵消。

CDLHT位于马尔代夫的度假村以及在德国和意大利的酒店，其RevPAR和NPI在2025年下半年均录得下滑。

Yeo乐观地表示：“随着2026年的到来，我们正迈向一个更稳固的基础。”

他列举了多项因素，包括近期完成翻新的酒店、The Castings项目在度过培育期后将逐步贡献更稳定的收入，以及集团由于固定利率借款比例较低而有能力利用较低的利率环境。

Yeo还指出，来自中国、印度尼西亚和印度等主要市场的访新旅客人数，有望最终恢复到2019年疫情前的水平。

他补充说，2026年更为丰富的活动日程表，预计将为集团的新加坡投资组合提供需求支撑。

CDLHT股价周五收报0.865新元，上涨0.025新元，涨幅为3%。

与此同时，在截至2025年12月31日的全年中，其DPS为0.0480新元，较上一年的0.0532新元下降9.8%。

全年可派发收入从6690万新元下降8.9%至6090万新元。