在凯德泉和德国Gallileo大厦的贡献提振下，凯德综合商业信托上半年每单位派息增长7.1%至0.0602新元

[新加坡] 凯德综合商业信托 (CapitaLand Integrated Commercial Trust, CICT) 的管理人周三（8月12日）公布，截至6月底的上半年，其每单位派息 (Distribution Per Unit, DPU) 为0.0602新元，较去年同期的0.0562新元增长了7.1%。

该DPU包括了1月1日至4月28日期间的0.0398新元预先派息，该款项已于6月8日支付。余下的0.0204新元将在8月20日股权登记日后，于9月25日支付。

管理人补充说，尽管今年4月为部分资助收购百利宫而进行的私募配售导致单位基数扩大，但DPU仍实现增长。这得益于更强劲的经营表现和更低的利息支出。凯德综合商业信托的单位基数同比增长5.8%，达到约77亿个单位。

收入增长主要得益于凯德泉 (CapitaSpring) 商业部分的贡献——凯德综合商业信托于2025年8月收购了其剩余55%的股份——以及德国Gallileo大厦在资产增值工程后开始新的租约。这些收入部分抵消了今年2月出售武吉班让广场 (Bukit Panjang Plaza) 带来的收入损失。

管理人首席执行官Tan Choon Siang预计，在多项收入驱动因素的支持下，强劲表现将持续到今年年底。

这些驱动因素包括：7月1日完成的百利宫 (Paragon) 收购案所带来的贡献；Gallileo大厦更多租约的开始；持续的正向租金调升率；以及淡滨尼广场 (Tampines Mall) 和第一乐广场 (Lot One Shoppers’ Mall) 分别在2026年第三季度和2027年初完成翻新工程后带来的收入。

他在周三的信托管理人业绩发布会上表示：“加上更低的融资成本，这些因素为我们提供了更高的收入可见性，并支持强劲的增长前景。”

管理人表示，根据6月30日每单位2.37新元的收盘价计算，凯德综合商业信托的年化派息收益率为5.1%。

可分配收入从去年同期的4.119亿新元增至4.667亿新元，增幅为13.3%。

上半年营收同比增长7.5%至8.468亿新元，净房地产收入 (Net Property Income, NPI) 同比增长8.7%至6.305亿新元。

Tan表示：“凭借强健的资产负债表和多元化的高质量资产组合，我们依然处于有利位置，能够从容应对市场的不确定性，并为我们的单位持有人带来可持续的回报和长期价值。”

市郊零售资产租金调升率走强

截至6月30日，整体投资组合的出租率为95.6%。其中，零售组合出租率为97.7%，综合开发项目和办公楼组合的出租率分别为95.5%和94.4%。

上半年，零售组合的租户续租率为83.9%，并录得4%的正向租金调升率。市郊资产的租金调升率更为强劲，达到5.1%，而市中心资产为3.2%。

管理人表示，市中心租金调升率较为疲软，主要归因于部分资产正在进行资产增值计划。

Tan表示，整体租金调升率仍在管理层中个位数的预期范围内。他还强调，在国内生产总值增长和零售销售的支持下，韧性十足的国内经济也应为零售支出提供一个积极的背景。

上半年，按每平方英尺计算的租户销售额同比增长1.6%，市中心和市郊购物中心均录得增长。季节性促销和新店开业为业绩提供了支持。

管理人表示，尽管第二季度游客到访量有所减少，市中心销售额仍保持正增长；而市郊购物中心则继续受益于坚挺的国内消费。

谈到百利宫，Tan认为医疗大楼提供了最大的增长潜力，因为其租金调升率达到了健康的高个位数水平，并且其面积占净可出租面积的约20%。

英国零售商马莎百货 (Marks & Spencer) 最近续签了其在乌节路购物中心的租约，为期三年。

Tan指出，虽然美罗 (Metro) 百货公司所占用的空间也存在增长潜力，但考虑到潜在的停业时间和所需的重新规划，其增长程度仍不确定。

当被问及香港置地 (Hongkong Land) 是否可能将会德丰广场 (Wheelock Place) 重新定位，使其成为爱雍·乌节 (ION Orchard) 更强的竞争对手时，他表示预计不会产生重大影响。爱雍·乌节也是凯德综合商业信托投资组合的一部分。香港置地的新加坡私募基金于7月宣布，以11亿新元收购会德丰广场。

他补充说，这两家购物中心长期共存，任何对会德丰广场的翻新最终都可能通过提升整个乌节路区域的活力和人流量，从而使爱雍·乌节受益。

办公楼投资组合

在办公楼投资组合方面，凯德综合商业信托录得6.5%的正向租金调升率和70.8%的租户续租率。截至6月底，平均租金从一年前的10.81新元上涨至每平方英尺每月11.03新元。

租赁势头保持健康，第二季度的主要续租和新租约包括位于凯德泉的PGIM (Singapore) 和 Simpson Spence Young，以及位于炮台路六号 (Six Battery Road) 的 Cambiaso Risso Asia。

随着德国保险公司安联 (Allianz) 将在2027年3月租约到期后迁出其在凯德星宇 (CapitaSky) 约88,000平方英尺的办公空间，凯德综合商业信托的管理人表示，正在与潜在的租户进行洽谈，其中包括一些希望在楼内扩租的现有租户。

Tan指出，在收购方面，凯德综合商业信托仍将专注于新加坡。他补充说，虽然目前市场上有几处办公楼资产待售，但日益激烈的定价竞争可能使交易更难证明其合理性，因此信托在评估机会时将保持审慎。

据报道，该信托的发起人凯德投资 (CapitaLand Investment) 已于7月对莱佛士坊一号 (One Raffles Place) 提出了正式收购要约，报价略高于20亿新元。

今年4月，凯德综合商业信托以近24.8亿新元的价格将亚洲广场第二大厦 (Asia Square Tower 2) 出售给马来西亚上市公司IOI集团，并利用出售亚洲广场所得资金，以39亿新元从Cuscaden Peak手中收购了百利宫。

截至2026年6月30日，凯德综合商业信托的总杠杆率为37.4%，低于3月31日的38.5%。

其平均债务成本稳定在2.9%，约78%的总借款为固定利率。债务的平均到期年限为4.1年。加权平均租赁期限稳定在三年。

截至6月底，凯德综合商业信托的每单位调整后净资产值为2.13新元，较2025年12月31日的2.09新元上涨1.9%。

凯德综合商业信托的单位价格周三收于2.49新元，下跌0.02新元，跌幅为0.8%。