EC World Reit就其杭州核心物业未经授权的抵押提出上诉但被驳回；管理人将寻求重审

【新加坡】EC World房地产投资信托基金（EC World Reit）的管理人于周三（2月4日）表示，该集团就一项未经授权的抵押申请宣告无效的上诉，已被杭州市中级人民法院驳回。

该法律诉讼涉及富卓电子商务名下的一项未偿抵押。该物业是EC World Reit拥有的三处物业之一，在2023年11月20日至24日期间，这三处物业均在未经其同意或知情的情况下被抵押。

该集团此前曾向富阳区人民法院申请宣告这些抵押合同无效或予以撤销，但申请已于2025年4月被驳回。

该房地产投资信托基金的管理人随后向杭州市中级人民法院提起上诉，该法院于今年1月29日作出判决，维持了下级法院驳回上诉的裁定。

法律纠纷始末

对这家陷入困境的房地产投资信托基金而言，此次最新的挫折延续了一场始于2024年初的漫长纠纷。该基金的单位自2023年8月起已暂停交易。

根据一份日期为2024年9月1日的交易所公告，这些未经授权的抵押——同样也发生在了EC World Reit另外两处物业富恒仓库和衡德物流上——其受益方是与中国富阳区政府有关联的两家实体。

虽然与富恒仓库和衡德物流相关的未经授权抵押已被解除，但富卓电子商务名下的抵押仍然有效。

计划采取进一步法律行动

管理人表示，尽管上诉被驳回，但根据其中国法律顾问的建议，公司计划就2025年4月和2026年1月的判决向更高级别的法院申请重审。

然而，管理人提醒，此类申请不被视为对2026年1月判决的正式上诉。

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另一方面，由政府关联债权人之一Fuyang Futoufa对该房地产投资信托基金的三家子公司提起的两起诉讼，已于1月28日在杭州市中级人民法院开庭审理。

其中一起诉讼是针对富卓电子商务和衡德物流，涉及它们在2023年9月26日为一笔高达1.4亿元人民币（2570万新元）的贷款所签署的担保。该贷款由Fuyang Futoufa授予该信托基金的发起人Forchn。

另一起诉讼则针对所有三处物业，涉及它们在2023年11月20日为一笔由Fuyang Futoufa授予发起人的、高达1.2亿元人民币的贷款所签署的担保。

管理人表示，这些案件目前仍在等待进一步的法庭程序。

财务影响

管理人指出，此次败诉无需对其财务报表进行进一步调整。

一笔与这些法律程序相关的2.686亿元人民币的或有负债，已在先前公布的财务业绩中得到确认。

截至去年11月发布其第三季度业务更新时，该信托基金仍在流动性问题上挣扎，其报告显示流动负债超出流动资产1.168亿新元。

管理人表示，由于无法偿还到期债务，2025财年“极有可能”不会宣布派发任何收益分配。

董事会周三声明，将继续向单位持有人通报重大进展。