Elite UK Reit 九个月每单位派息增长9.4%至0.0233英镑

【新加坡】 Elite UK Reit 的管理人周二（11月4日）公布，截至2025年9月30日的九个月，其每单位派息（DPU）为0.0233英镑，较去年同期的0.0213英镑增长了9.4%。

这是基于该财报期95%的派息率，而2024年同期的派息率为90%。若以100%的派息率计算，2025年和2024年九个月期间的每单位派息将分别为0.0246英镑和0.0236英镑。

在此期间，可分配收入为1480万英镑（约2540万新元），较去年同期的1400万英镑增长了6.2%。

该信托管理人表示，每单位派息和可分配收入的增长，得益于通过资本管理、 利率优化实现的利息节省，以及2025年下半年派息率提高至95%。

然而，由于资产重组产生的费用，净房地产收入同比微跌0.5%，从2750万英镑降至2740万英镑。

营收微增1%，从之前的2800万英镑增至2830万英镑。这主要得益于三处物业的租金调升，分别是位于 Salford 的 Dallas Court、位于 Billingham 的 Theatre Buildings 和位于 Edinburgh 的 Ladywell House。此外，六月份收购的多佛 Priory Court、英格兰菲利克斯托的 Custom House 以及威尔士卡马森的 Ty Merlin 也为收入增长做出了贡献。

截至2025年9月30日，该房地产投资信托（Reit）的出租率提高至98.6%，自2025年第一季度以来上升了32个基点，其加权平均租赁期限为2.7年。

截至2025年9月底，其每单位净资产价值从2024年12月底的0.41英镑降至0.39英镑，同时其净资产也从2.412亿英镑减少至2.379亿英镑。

截至9月底，总债务从12月底的1.905亿英镑降至1.899亿英镑。该信托管理人指出，其所有债务均以英镑计价，这提供了自然对冲，并消除了资产负债表中的货币错配风险。

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管理人补充说，该房产信托在2027年前没有再融资需求，且内置的两年延期选择权为其应对未来的再融资提供了缓冲空间。

在持续的资本管理所带来的利息节省支持下，截至2025年9月30日，其净负债率为42.5%，与2024年12月31日持平。

截至9月底，其利息覆盖率从2024年12月底的2.5倍升至2.7倍。截至9月30日的借贷成本为4.8%，而12月31日为4.9%。

在该消息公布前，Elite UK Reit 的单位周一收盘报0.36英镑，股价持平。