ESR房产信托首九个月净房地产收入下滑4.2%至2.375亿新元

【新加坡】 ESR房地产投资信托 (ESR Reit) 公布，截至9月30日的九个月，其净房地产收入 (NPI) 同比下滑4.2%至2.375亿新元，去年同期为2.478亿新元。*

按同店计算，由于水电费和房地产税上涨，同期的净房地产收入同比下滑1%至2.233亿新元。不过，续签租约的正向租金复归和新租约的较高租金，部分抵消了这一下滑。

该信托的管理人周二（10月27日）在第三季度业务更新报告中表示，营收从之前的3.345亿新元下滑1.5%至3.296亿新元。

管理人将业绩下滑主要归因于在2025财年和2026年首九个月脱售了12项非核心资产，但这一下滑被续签租约的正向租金复归、新租约的较高租金，以及位于大成街29号（29 Tai Seng Street）的资产提升计划完工所带来的收入部分抵消。

按同店计算，营收同比增长1.8%至3.085亿新元，而净房地产收入则下滑1%至2.233亿新元。

同店数据不包括在2025财年和2026年首九个月期间脱售的12项非核心资产，以及在2026年9月收购的六处澳大利亚物流资产。

管理人表示，同店总营收的增长得益于正向的租金复归和新租约带来的更高租金。然而，较高的水电费和房地产税对净房地产收入构成了压力。

尽管净房地产收入下滑，但可分配收入同比增长1%至1.36亿新元，高于去年同期的1.346亿新元。

核心可分配收入增长了1.5%，这得益于基准利率下降导致借贷成本降低、利用资产脱售所得偿还债务，以及澳大利亚房地产基金带来更高的收入。

SEE ALSO

Former minister Maliki Osman, Revolut chairman join Asia Gulf Holdings advisory board

CapitaLand Ascott Trust’s same-store operating performance up 4% in Q3

iFast Q3 profit rises 24.5% to S$32 million on overall revenue growth

这些收益被较低的净房地产收入部分抵消，而其他收益分配的减少也减缓了总可分配收入的增长。

运营核心盈利占总可分配收入的98%，高于去年同期的97%。

ESR房产信托的单位价格周一收盘下跌1%或0.02新元，报1.97新元。

澄清说明：ESR房产信托已澄清，其第三季度业绩涵盖的是2026年1月1日至9月30日的九个月期间，而非仅第三季度。