ESR-Reit拟以1.924亿美元收购澳大利亚五项物流资产

【新加坡】ESR房地产投资信托（ESR-Reit）提议以2.768亿澳元（约合1.924亿美元）的价格，收购位于澳大利亚墨尔本的五项永久地契物流资产。

该信托的管理人于周二（7月7日）表示，按备考基础计算，此次收购将使其每单位派息（DPU）增加4.3%。

该净收购价比这些资产的市场估值低1.9%。

收购资金将来自资产脱售所得款项和债务融资。ESR-Reit此前曾脱售八项工业资产以及在新加坡的一个酒店分层地段。

这些资产将从Frasers Property手中购得。Frasers Property在另一份交易所公告中表示，脱售这五项资产是其持续进行的积极投资组合管理举措的一部分。

Frasers Property表示，预计此次资产脱售不会对公司本财年的每股净资产值和每股收益产生重大影响。

ESR-Reit的管理人指出，澳大利亚物流业持续受益于有利的长期结构性驱动因素，包括强劲的租户需求、供应链现代化以及对高质量物流基础设施日益增长的需求。

管理人首席执行官兼执行董事Adrian Chui表示：「加上此前的资产脱售，我们已在很大程度上解决了ESR-Reit土地租期缩短的难题，同时最大限度地减少了投资组合重组通常会带来的DPU拖累。」

Chui预计，除了能立即提升DPU，此次收购还将通过增加对拥有高入住率和优质租户基础的现代化永久地契物流资产的投资，进一步增强该信托投资组合的质量和韧性。

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管理人指出，该投资组合的加权平均租约到期期限为3.2年，包含了长期和短期租约的组合，这使其能够抓住近期的租金调整机会。

交易完成后，按租金收入计算，新加坡市场仍将占该信托扩大后投资组合的四分之三以上，而澳大利亚市场的贡献将从12.7%增至15.5%。

按备考基础计算，管理人预计交易完成后的总杠杆率将为41.9%，处于其目标范围内。

在该消息宣布前， ESR-Reit 的单位价格在周二收盘时上涨1.3%，即0.03新元，报2.34新元。