FLCT第一季度录得正向租金复归，主要受物流和工业板块提振

[新加坡] 星狮物流商业信托 (Frasers Logistics & Commercial Trust, 简称FLCT) 的管理人在截至12月31日的第一季度录得10.7%的正向租金复归（按新签租金对到期租金计算）。

FLCT在周二（2月3日）的业务更新中表示，按平均租金计算，该信托录得29.8%的正向租金复归。整体的正向租金复归主要由其物流和工业板块所推动，该板块按新签租金对到期租金计算录得13.4%的增长，按平均租金计算则增长36.4%。

与此同时，FLCT的商业板块录得负向租金复归，按新签租金对到期租金计算为负3.3%，按平均租金计算为负1.6%，这主要归因于其新加坡资产的表现。

管理人指出，新加坡Alexandra Technopark的已签订租约比例约为83%，高于2025年9月30日的58%。

管理人表示，剔除尚未开始的已承诺租约后，入住率为74.5%。所有已承诺的租约最迟将于2026财年第三季度开始。

第一季度，该信托在其投资组合中出租了186,683平方米的面积，投资组合入住率为96.2%。

FLCT的整个投资组合由113项物流、工业及商业物业组成，资产组合价值为69亿新元。其投资组合的加权平均租约到期年限 (WALE) 总体为4.9年；其中物流和工业物业为4.7年，商业物业为5.2年。

在资本管理方面，FLCT表示其目前有2.51亿新元的未提取承诺信贷额度，可用于偿还将于2026财年第二季度到期的6000万新元债务。其总杠杆率为34.8%，利息覆盖率为4.1倍。

展望未来，FLCT认为，在电子商务增长和人口扩张的推动下，对物流资产的需求日益增长。它补充说，随着企业采取库存管理和地理上多元化的分销网络以减轻中断风险，近岸外包和回岸外包活动也为需求提供了支持。尽管如此，商业不确定性仍然存在，包括通货膨胀、渐进的利率调整、对增长的担忧以及外汇波动。

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FLCT表示，将继续专注于多个发达市场的高规格物业，设计满足租户需求的租约，并在可能的情况下加入通胀保护条款。

在该公告发布前，该股周二收盘报1.01新元，无起落。