Frasers Logistics & Commercial Trust上半年每单位派息下滑1.7%至0.0295新元

【新加坡】 Frasers Logistics & Commercial Trust (FLCT) 公布，其截至2026年3月31日的上半年每单位派息（DPU）为0.0295新元，较去年同期的0.03新元下跌1.7%。

该期间的可派发收入同比下滑1%，从1亿1300万新元降至1亿1190万新元。每单位派息下滑的原因是，2026年上半年的资本派发额为660万新元，低于2025年上半年的1950万新元。

此次派息将于6月22日支付。

该信托管理公司在周二（5月5日）的声明中报告，上半年的营收为2亿3890万新元，较去年同期的2亿3230万新元增长2.8%。

净房地产收入（NPI）同比增长4.1%，从1亿6740万新元增至1亿7410万新元。

若不计租金收入的直线法调整，并加上使用权资产的租赁付款，其调整后的净房地产收入增长3.6%，从1亿6130万新元增至1亿6700万新元。

该房地产投资信托（Reit）的管理公司将营收和调整后净房地产收入的增长，归因于以新签租金对到期租金计算取得的8.8%正向租金调升率，以及澳大利亚和欧洲物流与工业部门的年度租金增长。

业绩也受到 2 Tuas South Link 1 物业的全六个月贡献以及有利汇率波动的提振。

管理公司表示，这些收益被2025年9月剥离 357 Collins Street 物业、Alexandra Technopark 和 Farnborough 商业园空置率上升，以及澳大利亚不可收回土地税增加等因素部分抵消。

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管理公司首席执行官 Anthea Lee 指出，尽管面临“地缘经济冲突、高利率和货币逆风”，投资组合仍表现出韧性，其中物流和工业投资组合是关键的业绩驱动力。

FLCT 最近以4300万欧元（约合6410万新元）完成对荷兰 Diamantweg 26 号一处永久地契物流资产的收购。该资产出租率为100%，加权平均租赁期限（WALE）为9.5年。

截至2026年3月31日，该集团的投资组合出租率为96.1%，加权平均租赁期限为4.9年。总杠杆率保持在33.7%的健康水平，利息覆盖率为4.4倍。

在澳大利亚，管理公司预计，尽管通胀上升和宏观经济前景疲软导致租户决策谨慎，但由于供应增长缓慢、结构性有利的需求驱动因素以及该行业的防御性收入状况，工业领域将保持韧性。

办公楼市场继续面临高空置率的挑战，但由于租户追求高品质物业的趋势，珀斯的优质资产表现优于二线资产。

对于欧洲和英国市场，在开发项目减少以及包括国防开支和电子商务扩张在内的结构性需求顺风的支持下，预计德国和荷兰的物流资产需求将保持健康。

然而，英国城镇外的办公地点因空置率高企而仍然充满挑战，而欧洲投资市场则因全球经济不确定性而持续低迷。

在新加坡，管理公司指出，优质物流仓储空间的需求保持健康，出租率高达95.8%，而商业园市场则因租户调整规模和整合业务而持续平淡。

声明中写道：“该信托管理公司预计2026年全球增长将普遍减弱。中东冲突持续的时间越长，下行风险就越大，可能将全球经济推入衰退。”

管理公司表示：“由于债券收益率居高不下，资产估值可能面临压力；然而，在电子商务增长、供应链的韧力、近岸外包和能源转型等长期有利因素的支撑下，优质物流和工业资产的结构性优势依然强劲。”

它补充说：“至今，当前的地缘政治和贸易环境尚未对 FLCT 的运营、出租率或租赁承诺造成重大影响。”

周一，FLCT 的单位价格收于0.97新元，上涨0.01新元或1%。