因减值损失，Frasers Property上半年利润下跌37.8%至8840万新元

【新加坡】 Frasers Property 公布，截至3月31日的上半年净利润下跌37.8%，至8840万新元，去年同期为1.422亿新元。

该房地产集团于周五（5月8日）表示，这主要是由于对泰国一项投资的3820万新元减值损失所致。

若不计入去年同期的单次税款拨备转回，净利润将同比增长77%。

上半年每股盈利为0.02新元，低于去年的0.035新元。

该期间的营收下滑5.2%至15.1亿新元，去年同期为15.9亿新元。

该集团表示，这主要是由于其 Sky Eden@Bedok 住宅项目的贡献减少，该项目已于九月获得临时入伙准证。

在2025年5月收购纳福城（Northpoint City）南翼的全部权益后，其新加坡零售资产组合的贡献增加，部分抵消了营收的下滑。

与前一年相同，公司上半年未宣布派发中期股息。董事会也鉴于“不确定的商业环境”，决定不宣布派发中期股息。

Frasers Property 集团首席执行官 Panote Sirivadhanabhakdi 表示：“我们坚定不移地执行战略，在不确定的运营环境中，继续专注于交付成果。”

他补充说，公司已在三个方面取得进展：扩大开发项目储备、通过积极的资产管理来维持经常性收入质量，以及跨市场的资本循环。

在2026财年上半年，该集团宣布了总计4.24亿新元的资本循环，主要来自2.45亿新元的资本合作和1.61亿新元的第三方销售，此外还有通过其上市房地产投资信托（Reits）实现的1800万新元。

自2014财年以来，Frasers Property 已循环了150亿新元的资本以优化资本生产率，其中包括通过集团上市的房地产投资信托实现的96亿新元、通过资本合作实现的25亿新元，以及向第三方出售非房地产投资信托资产所得的29亿新元。

该集团于四月完成了两项资产剥离：其位于布里斯班的首个“建后出租”（built-to-rent）开发项目 Brunswick & Co，以及位于墨尔本的 Burwood Brickworks 购物中心。

在新加坡，该集团成功标得麒麟大厦（The Centrepoint）后方地块的集体出售项目，为该区域的翻新改造打开了大门。

在周五的业绩发布会上，当被问及改造计划时，Panote 表示，集团仍在研究改造麒麟大厦的各种方案，但目前该乌节路购物中心的运营保持不变。

在其资本循环计划下，集团于2025年11月出售了位于英国贝辛斯托克的商业园 Chineham Park，总代价约为8970万英镑（1.54亿新元）。

该集团将有选择地增加其开发业务敞口，以获取更优的风险调整后回报，同时保持以经常性收入为主的盈利模式，以支持现金流和风险管理。

合伙业务，例如为收购项目引入合资伙伴，仍然是其住宅开发策略的关键。

Frasers Property 表示，其住宅开发项目储备“提供了强劲的盈利可见性，截至3月31日，未确认收入达11亿新元”。

关于新加坡住宅市场，Panote 表示，集团在土地定价方面保持纪律。他补充说，降温措施虽然对开发商构成限制，但有助于保护市场免受房地产泡沫的影响。

“我们仍然相信房价能够以稳健的方式持续增长，并且我们认为新加坡是一个监管良好、让我们能够良好运营的市场。”

集团首席财务官 Loo Choo Leong 表示，尽管最新的执行共管公寓（EC）相关措施可能会影响买家行为，但现在评估其全面影响还为时过早。

周五上午，政府宣布，执行共管公寓的最低居住年限将从五年延长至十年，业主才能出售单位。新的执行共管公寓项目的延期付款计划也将被取消。

为首次购房者保留的新单位配额要求将从70%提高到90%，首次购房者的优先期也将从一个月大幅延长至两年。

Loo 表示：“我们目前没有任何执行共管公寓的库存，但我们将监控更广泛的市场情绪并研究这些措施的影响。”他补充说，执行共管公寓地块和政府土地出售地块之间仍然存在价格差距。

在投资组合优化和积极资产管理的支持下，经常性收入占该集团2026财年上半年未计利息、公允价值变动、税项及特殊项目前利润的76%。

尽管由于中东地区的紧张局势，全球增长预计将放缓，但该集团将继续减轻高利率、通货膨胀和外汇波动带来的风险。

截至3月31日，每股净资产值从2025年9月底的2.37新元升至2.40新元。集团的净负债与物业资产比率为45.5%，而截至三月底，净负债与总权益比率为94.2%。

净负债与总权益比率上升，主要是由于今年一月赎回了永续证券。

集团总债务中约69.4%为固定利率或已作对冲，加权平均债务到期日为2.5年，混合债务成本为每年3.8%。

Frasers Property 的股价周五下跌2.6%或0.03新元，收于1.11新元。