Keppel DC Reit下半年每单位派息增长7.1%至0.05248新元，得益于收购项目及强劲的租金复归

[新加坡] 专注于数据中心的 Keppel DC Reit 于周五（1月30日）公布，截至2025年12月31日的下半年，其每单位派息（DPU）为0.05248新元，同比增长7.1%，高于去年同期的0.04902新元。

该基金管理人将此增长归因于在东京和新加坡进行的增值性收购，以及较高的投资组合租金复归率。

该房地产投资信托基金（Reit）的管理人在一份交易所文件中表示，下半年的每单位派息将于3月19日支付。

该期间的营收为2.301亿新元，较去年同期的1.531亿新元增长50.3%。净房地产收入从1.276亿新元增至2.004亿新元，增幅为57%。

可分配收入同比增长53.4%，从9190万新元增至1.409亿新元。

该管理人表示，增长主要由收购Keppel DC 新加坡 7 号和 8 号数据中心以及东京数据中心 1 号和 3 号所带来的贡献驱动。合同续签和租金上调带来的更高贡献也促进了强劲增长。

然而，部分增长被出售澳大利亚Intellicentre Campus和德国Kelsterbach数据中心，以及缺少2024年收到的一笔一次性纠纷结算金额所抵消。

作为转型努力的一部分，Keppel DC Reit 正在持续进行电力强化研究，以提升其老旧资产的电力容量。Keppel DC Reit 首席执行官 Loh Hwee Long 表示，目前还没有资产“中大奖”。

该管理人正在探索其他途径以提升投资组合的价值创造能力，例如对其SGP 8数据中心进行资产增值计划。

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Loh 表示：“通过提高运营效率，我们能够创造出额外的可销售电力容量，注入到我们的库存中，以出售给客户。”

关于2025年第四季度租金复归率降至约2%的问题，Loh 表示，这取决于每个季度待续签合同的类型，这将影响租金复归的幅度。2025年第四季度没有重大的合同续签。

在2025整个财年，净房地产收入从2024财年的2.603亿新元增长47.2%至3.833亿新元。营收为4.414亿新元，较上一年的3.103亿新元增长42.2%。

2025财年可分配收入从1.727亿新元增至2.681亿新元，增幅为55.2%。

2025财年的每单位派息升至创纪录的0.10381新元，较去年同期的0.09451新元增长9.8%。这一增长是在计入2025财年第三季度股权融资后基金单位基数扩大的情况下实现的。

根据 Keppel DC Reit 于12月31日每单位2.25新元的收盘价计算，2025财年的派息收益率为4.61%。

全年投资组合租金复归率约为45%。

该Reit的投资组合资产估值也同比增长25.6%，达到63亿新元。这得益于其对东京数据中心3号的收购以及新加坡资产估值的走强。

浮动利率的下降也帮助该Reit的平均债务成本在2025财年第四季度降至2.8%，全年为3%。

截至2025年12月31日，该Reit的总借款为24亿新元，其中71.2%通过利率互换进行对冲。其总杠杆率为35.3%，利息覆盖率为7.5倍。

Keppel DC Reit 的发起人 Keppel 于1月份为位于墨尔本的一个人工智能（AI）数据中心锁定了720兆瓦的电力储备。该管理人指出，这是积极转向超大规模数据中心运营商的一部分，而非在澳大利亚的战略转变。

在中国的​​数据中心投资组合估值有所下降，从2.735亿新元降至2.293亿新元，Loh 将此归因于更换了评估师。他认为，与一年前相比，中国市场的格局已经发生变化，最坏的时期可能已经过去。

中国市场对人工智能的关注将推动 Keppel DC Reit 的复苏，并期望需求能在整个市场中持续扩大。随着中国政府近期放宽企业购买英伟达（Nvidia）H200芯片的限制，这为该Reit的客户移除了一个瓶颈。

Loh 表示：“基于此，希望这也将成为今年中国数据中心市场需求实现更广泛增长的催化剂。”

周四，Keppel DC Reit 的单位价格收于2.24新元，上涨0.01新元，涨幅为0.4%。