受收购项目及强劲租金复归率提振，Keppel DC Reit下半年每单位派息增长7.1%至0.05248新元

【新加坡】专注于数据中心的 Keppel DC Reit 于周五（1月30日）公布，截至2025年12月31日的下半年，其每单位派息（DPU）增长7.1%，从去年同期的0.04902新元增至0.05248新元。

该信托管理人将此增长归因于在东京和新加坡进行的增值性收购，以及更高的投资组合租金复归率。

该房地产投资信托的管理人通过交易所公告表示，下半年的每单位派息将于3月19日派发。

该期间营收为2.301亿新元，较去年同期的1.531亿新元增长50.3%。净房地产收入从1.276亿新元增至2.004亿新元，涨幅为57%。

可派发收入同比增长53.4%，从9190万新元增至1.409亿新元。

管理人表示，增长主要得益于收购Keppel DC Singapore 7和8号数据中心，以及Tokyo Data Centre 1和3号数据中心所带来的贡献。合同续签和租金上调也促进了更强劲的增长。

然而，这一增长被出售澳大利亚Intellicentre Campus和德国Kelsterbach数据中心的影响，以及缺少2024年收到的一笔一次性争议结算金额所部分抵消。

作为转型的一部分，Keppel DC Reit正在持续进行电力增容研究，以提升其老旧资产的电力容量。Keppel DC Reit管理人的首席执行官Loh Hwee Long表示，目前还没有资产“真正大获成功”。

管理人正在探索其他提升投资组合价值创造能力的途径，例如对其数据中心SGP 8进行资产增值计划。

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Loh表示：“通过提高运营效率，我们能够创造出额外的可销售电力容量，注入到我们的库存中，以出售给客户。”

对于2025年第四季度租金复归率降至约2%的情况，Loh表示，这取决于每个季度需要续签的合同类型，而合同类型会影响复归的幅度。2025年第四季度没有重大的合同续签。

在2025财年全年，净房地产收入从2024财年的2.603亿新元增至3.833亿新元，增长了47.2%。营收为4.414亿新元，较前一年的3.103亿新元增长了42.2%。

2025财年的可派发收入从1.727亿新元增至2.681亿新元，增幅为55.2%。

2025财年的每单位派息升至0.10381新元的历史新高，较一年前的0.09451新元上涨9.8%。这一增长是在计入2025财年第三季度股权融资后单位持有基数扩大的情况下实现的。

根据Keppel DC Reit于12月31日每单位2.25新元的收盘价计算，其2025财年的派息收益率为4.61%。

全年投资组合租金复归率约为45%。

该信托的投资组合资产估值也同比增长25.6%至63亿新元。这得益于其对Tokyo Data Centre 3的收购以及新加坡资产估值的走强。

较低的浮动利率也有助于将该信托的平均债务成本在2025财年第四季度降至2.8%，全年则为3%。

截至2025年12月31日，该信托的总借款额为24亿新元，其中71.2%通过利率互换进行了对冲。其总杠杆率为35.3%，利息覆盖率为7.5倍。

Keppel DC Reit的发起人Keppel于一月份为墨尔本的一个人工智能（AI）数据中心获得了720兆瓦的电力储备。管理人指出，这是其在澳大利亚积极转向超大规模数据中心客户的一部分，而非战略上的转变。

在中国的的数据中心投资组合估值有所下降，从2.735亿新元降至2.293亿新元，Loh将此归因于评估机构的变更。与一年前相比，中国市场的格局已经发生变化，Loh认为最坏的时期可能已经过去。

中国市场对人工智能的关注将推动Keppel DC Reit的复苏，并有望使需求在整个市场中持续扩大。随着中国政府近期放宽企业购买Nvidia H200芯片的限制，这也为该信托的客户消除了一个瓶颈。

Loh表示：“基于此，我们希望这将成为今年中国数据中心市场需求更广泛增长的催化剂。”

周四，Keppel DC Reit的单位价格收盘上涨0.4%或0.01新元，报2.24新元。