宏利美国房地产投资信托第三季度可分配收入增长30.3%至600万美元

[新加坡] 宏利美国房地产投资信托 (MUST) 公布，其截至9月30日的第三季度可分配收入同比增长30.3%，达到600万美元，高于去年同期的460万美元。

根据该公司于周三（11月4日）发布的财务业绩，此次增长主要得益于较高的物业净收入，以及因其Exchange和Michelson物业的免租金激励减少而产生的非现金物业相关项目调整。

每单位可分配收入增长30.8%至0.34美元，高于去年同期的0.26美元。但根据其资本重组计划和总重组协议（MRA），该房地产投资信托自2023年起已暂停向单位持有人派发分配。

根据其贷款方在2025年12月授予的宽限条件，在满足某些恢复条件并且其银行利息覆盖率契约的临时放宽期结束之前，分配必须保持暂停。

该季度营收下降8.9%至2490万美元，低于此前的2730万美元，主要原因是于2026年6月脱售其Figueroa物业。

来自已脱售物业一名租户的100万美元一次性修复费收入，部分抵消了营收的下降。

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该季度物业净收入增长8.9%至1220万美元，高于此前的1120万美元，主要得益于这笔一次性修复费。

该房地产投资信托本季度录得净收入620万美元，而去年同期为160万美元。这主要得益于较高的物业净收入以及投资性房地产和衍生品的公允价值收益，但被较高的财务费用部分抵消。

截至9月30日的九个月内，可分配收入下降9.3%至1770万美元，低于此前的1950万美元。

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该期间营收下降12.4%至7680万美元，物业净收入下降14.7%至3530万美元，主要反映了物业脱售的影响。

然而，在这九个月期间，同店现金物业净收入增长了8.7%，达到4360万美元。

在这九个月里，该房地产投资信托（Reit）的投资组合出租率为67.8%，低于6月底的70.4%。

其总杠杆率为54%，而三个月前为54.1%；利息覆盖率为1.6倍。

截至9月30日，该房地产投资信托在美国拥有六处办公物业，总净可出租面积约280万平方英尺。

出售Figueroa物业的所得款项被用于偿还约3560万美元的2026年到期债务和3680万美元的2027年到期债务，另有约1000万美元留作资本支出。

MUST的单位价格在周二收盘时持平，报0.032美元。