Mapletree Industrial Trust第三季度每单位派息 (DPU) 下滑7%至0.0317新元

【新加坡】Mapletree Industrial Trust (MIT) 公布，在截至12月31日的第三季度，其每单位派息 (DPU) 为0.0317新元。这比去年同期的0.0341新元低了7%。

MIT的管理公司在周三（1月28日）提交给交易所的文件中报告称，第三季度营收从去年同期的1.773亿新元下滑8%，至1.631亿新元。

可派发给单位持有人的收入从9710万新元下滑6.9%至9050万新元，同时房地产开支也从4410万新元减少8.6%至4030万新元。

MIT管理公司首席执行官Lily Ler表示：“我们的新加坡投资组合和日本投资组合继续为MIT的业绩提供稳定基础，这得益于具韧性的出租率和正向的租金复归率。”

“短期内，我们将继续专注于管理北美投资组合中因租约未续签而产生的闲置期影响，同时执行战略性的资产剥离和收购，以增强投资组合的质量和韧性。”

她补充说，管理公司仍致力于实现在北美5亿至6亿新元的资产剥离目标。

“在我们执行投资组合再平衡战略的过程中，我们可能会看到短期的过渡性影响，这些影响是暂时的，也是为了推动可持续回报所必需的。”

第三季度的净房地产收入从去年同期的1.332亿新元下滑7.8%，至1.228亿新元。

截至12月31日，总借款约为31亿新元，而MIT的总杠杆率保持在37.2%的健康水平。

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第三季度的平均借贷成本从上一季度的3%上升至3.1%。

第三季度的投资组合平均出租率为91.4%，高于第二季度的91.3%。

平衡风险与成本

在新加坡，MIT所有房地产类别的续签租约均录得正向租金复归。

加权平均租金复归率为7.1%，而第二季度为6.2%。

截至12月31日，北美投资组合的加权平均租约到期期限稳定在6.2年。

管理公司将此归因于本季度执行了租期为5至13年的长期租约。

自2025年10月以来，总面积达217,062平方英尺（占北美投资组合净可出租面积的3%）的租约已获执行，其加权平均租金复归率为3.1%。

管理公司表示：“由于美国和中国提高关税导致商业成本增加，进而减少贸易和投资增长，预计全球经济增长将从2025年的3.2%放缓至2026年的2.9%。到2027年，随着关税上调的峰值影响过去以及通胀下降，预计增长将小幅反弹至3.1%。贸易政策不确定性、贸易限制加剧和供应链不安全等不断加剧的下行风险主导了前景展望。”

管理公司补充说，将继续努力进行租赁，以提高出租率，尤其是在北美地区。

该公司表示，在不确定的宏观经济环境中，积极的租约管理、成本控制和审慎的资本管理仍是其平衡风险与成本的重点。

公司还将继续在北美和新加坡进行选择性的资产剥离，以增强MIT的财务灵活性，并将资本重新部署到能够提供可持续增长的市场和资产中。

0.0317新元的每单位派息将于3月12日派发。

MIT 的单位价格在业绩公布前的周三收盘持平，报2.11新元。