MPACT以近20亿港元出售又一城大厦

【新加坡】丰树泛亚商业信托（Mapletree Pan Asia Commercial Trust，简称MPACT）的管理人周三（12月10日）宣布，将以近20亿港元（约合3.281亿新元）的价格，将旗下的又一城大厦（Festival Walk Tower）出售给一个无关联的第三方。

该大厦是香港又一城（Festival Walk）的办公楼部分，可出租面积为213,982平方英尺，共有七个租户。

截至9月30日，该物业的承诺租用率为94.2%。

该物业最初的收购价格为23亿港元。该价格是基于丰树北亚商业信托（Mapletree North Asia Commercial Trust，简称MNACT）的管理人委托在10月底进行的一项独立估值。该估值是为了丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust，简称MCT）与MNACT在2021年的合并而进行的。

该房地产投资信托（REIT）的管理人指出，此次出售的对价将完全以现金支付，交易预计将于明年2月完成。据亚太区房地产新闻平台Mingtiandi报道，买方为香港城市大学，其主校区与又一城综合项目相邻。

MPACT的管理人表示，出售所得款项将用于“减少债务，以进一步增强财务灵活性，并使MPACT能够抓住未来机遇”。

出售完成后，MPACT将保留又一城其余部分的100%所有权和运营权。

该REIT的管理人表示：“关键组成部分是零售商场，其可出租面积为588,890平方英尺，截至3月31日的独立估值为218亿港元。”

又一城是一个综合性开发项目，拥有一座七层高的购物中心、一座四层高的办公大楼和三层地下停车场。

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该项目位于九龙塘住宅区，邻近两所大学，并可直达港铁九龙塘站。

在香港零售业业主面临挑战的环境下，又一城在2025财年的租户销售额同比下降了8.4%，租金复归率下降了6.9%。

此次出售完成后，MPACT的投资组合将包含位于五个亚洲市场的15处商业地产，总可出租面积为1020万平方英尺，独立估值总额为156亿新元。

周三，MPACT的单位价格收盘报1.42新元，保持不变。