新加坡物业贡献增加，推动MPACT第二季每单位派息升至0.0201新元

（新加坡） Mapletree Pan Asia Commercial Trust （简称MPACT）公布，截至9月30日的第二季度，其每单位派息（DPU）从去年同期的1.98分升至2.01新加坡分。

该信托的管理人于周三（10月22日）表示，此次增长主要得益于新加坡物业的贡献增加。管理人指出，尽管在2024年7月脱售Mapletree Anson后失去了该物业的收入，派息仍实现了增长。

营收同比下滑3.2%，从2亿2560万新元降至2亿1850万新元，主要原因是海外贡献减弱。新元对港元和人民币的走强，以及在日本脱售两处物业，都对海外贡献造成了“进一步的抑制”。

净房地产收入（NPI）下滑2.2%，从之前的1亿6770万新元降至1亿6390万新元。

这一下滑被部分抵消，因为在“有利的利率环境”帮助下，财务费用同比下降16.4%，从一年前的5660万新元降至4740万新元。

因此，2026财年第二季度可供分配给单位持有人的金额从1亿零400万新元增至1亿零620万新元，增幅为2.1%。此次派息将于12月4日支付。

在截至9月30日的半年里，每单位派息为4.02分，较2025财年上半年的4.07分低1.2%。可供分配金额下降0.8%至2亿1300万新元。营收下降5.4%至4亿3710万新元，净房地产收入下降5%至3亿2990万新元。

MPACT的投资组合包含15处物业，总可出租面积为1040万平方英尺。管理人表示，新加坡仍是其“核心市场”，截至3月31日，占其159亿新元总管理资产的57%。

管理人补充说，在2026财年上半年，该信托续租和新租了约140万平方英尺的面积，其中110万平方英尺属于2026财年到期的租约。

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截至9月30日，投资组合的承诺租用率为88.9%。

管理人表示：“新加坡投资组合录得健康的租用率水平，同时，尽管存在持续的宏观逆风，包括大中华区在内的大多数其他市场也实现了更高的承诺水平。”

该房地产投资信托（Reit）管理人的投资与资产管理主管许维龙（Koh Wee Leong）在周三收盘后的业绩发布会上表示，上海和北京的房地产市场依然疲软，业主之间的竞争压低了租金。

许维龙补充说，其日本投资组合的租用率“短期内不会改善”。他表示，随着富士通幕张大楼（Fujitsu Makuhari building）的主租约于年底到期，该物业的租用率将下降约15%。

许维龙表示，将探讨脱售其幕张（Makuhari）的资产以缩小日本投资组合的规模，但他指出，目前市场“有些疲软”。

另一方面，该Reit管理人的首席执行官林秀叶（Sharon Lim）表示，新加坡的投资组合继续“高飞”，尤其是在怡丰城（VivoCity）的一些资产增值工程完成后。

当被问及是否有潜在的收购计划时，林秀叶表示，目标收购的价格和资产必须匹配，目前尚无收购计划。

MPACT的单位价格周三收盘报1.46新元，无变动。