OUE Reit下半年每单位派息增长10.6%至0.0125新元

【新加坡】华联商业房地产投资信托（OUE Real Estate Investment Trust，简称OUE Reit）的管理人周一（1月26日）公布，截至12月底的下半年每单位派息（DPU）为0.0125新元，较去年同期的0.0113新元增长10.6%。

管理人表示，业绩表现强劲，主要得益于该房托投资组合持续坚韧的运营表现以及更稳健的资本结构，这使得该信托能够从较低的利率环境中受益。

该期间的派息将在2月3日股权登记日结束后，于3月10日支付。

若不计入2021年脱售OUE Bayfront 50%股权所得的资本分配，该半年的每单位派息将同比增长15.7%。

在2025年下半年，营收下跌4.2%至1亿4250万新元，去年同期为1亿4880万新元。净房地产收入（Net property income, NPI）下滑2.3%至1亿1420万新元。

营收和净利下滑主要是因为缺少了OUE Reit已于2024财年脱售的Lippo Plaza Shanghai所贡献的收入。

2025年下半年的可派发金额同比增长16%，至6940万新元。

全年业绩

全年来看，每单位派息从去年同期的0.0206新元增至0.0223新元，涨幅为8.3%。可派发金额同比增长13.9%，至1亿2380万新元。

根据该财年最后一个交易日0.36新元的收盘价计算，2025财年的派息收益率为6.2%。这低于2024财年，当时根据最后一个交易日0.285新元的收盘价计算，派息收益率为7.2%。

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全年营收同比下降7.4%至2亿7360万新元，而净房地产收入则减少6.2%至2亿1960万新元。

截至12月底，OUE Reit的物业估值同比下降1.2%至51亿新元。估值下降主要是由于酒店和零售资产估值走低，但这部分被办公楼物业估值的上涨所抵消。

因此，截至2025年12月31日，该房托的每单位净资产价值从一年前的0.58新元降至0.56新元。

截至12月31日，OUE Reit的总债务为22亿新元，加权平均债务成本为每年3.9%。其总杠杆率为38.5%，低于截至2025年9月30日的40.9%。

在下半年，商业部门的营收和净房地产收入分别同比增长4.2%和5.7%，达到8780万新元和6520万新元。该增长主要由所有办公资产的平均现行租金上涨所推动。

全年来看，该部门营收增长3.9%至1亿7390万新元，净房地产收入增长5.4%至1亿3040万新元。

截至2025年底，该房托在新加坡的办公楼物业承诺入驻率保持在95.4%的健康水平，全年租金复归率为正9.1%。平均现行租金按季增长0.6%，至每月每平方英尺10.97新元。

管理人援引CBRE的预测指出，2026财年办公楼租金将同比增长约5%。管理人补充说，办公楼市场环境预计将变得“对业主越来越有利，因为大面积的连续楼层仍然稀缺，而Shaw Towers是唯一计划完工的主要办公楼项目”。

OUE Reit的零售资产——Mandarin Gallery——在2025财年实现了12.4%的正租金复归率。其承诺入驻率按季下降1.7个百分点至95.7%。管理人表示，这反映了“谨慎的租赁环境，以及为开展场所营造计划而对部分空间进行的持续重新规划”。其平均现行租金为每月每平方英尺22.45新元。

管理人指出，2026财年的前景“尽管增长放缓，但仍具建设性”。

“尽管零售商继续面临人力限制和运营成本上升等阻力，但新的零售供应预计将与历史平均水平大致持平。”

管理人首席执行官Han Khim Siew表示：“尽管全球前景的波动性持续存在，但新加坡市场强劲的基本面仍让我们备受鼓舞。”

他补充说：“展望未来，我们将继续优化资产表现，并通过严谨的资本循环和选择性地投资于主要门户城市的优质资产来积极提升我们的投资组合，包括在悉尼寻找特定机会。”

在业绩公布前， OUE Reit 的单位周一收盘时下跌1.4%或0.005新元，报0.365新元。