OUE房地产投资信托第一季度净房地产收入增长8.4%至5760万新元

【新加坡】OUE房地产投资信托（OUE Real Estate Investment Trust，简称OUE Reit）的管理人宣布，截至3月31日的第一季度，其净房地产收入（net property income, NPI）同比增长8.4%，从去年同期的5320万新元增至5760万新元。

营收同比增长6.7%，从之前的6600万新元增至7050万新元。

该管理人在周二（4月21日）发布的业务更新中表示，业绩的改善主要得益于酒店业务部门的强劲同比增长，以及商业投资组合稳健的运营表现。

该房地产投资信托的酒店业务部门营收同比增长15.1%，达到2680万新元。净房地产收入同比增长16.8%，达到2430万新元。

增长的主要原因是积极的收入管理和焕然一新的服务产品，以及会议、奖励旅游、大会和展览（Mice）活动的增加。这些活动包括两年一度的新加坡航空展，以及亚洲首个迪士尼邮轮“Disney Adventure”号从新加坡出发的首航。

每间可用客房收入（Revenue per available room, RevPAR）为277新元，较去年同期增长11.7%。

在入住率提高的推动下，Hilton Singapore Orchard的每间可用客房收入同比增长11.2%至277新元；而Crowne Plaza 樟宜机场的每间可用客房收入则在散客需求增加和企业预订稳定的支撑下，上涨11.7%至276新元。

OUE Reit的商业部门营收增长2.2%至4360万新元，净房地产收入增长3%至3330万新元。

这得益于整个商业投资组合连续多个季度实现租金正向调整，从而推高了平均租金。

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截至3月31日，该信托的新加坡办公楼投资组合在办公楼更新租赁契约方面实现了6%的租金正向调整，而平均租金环比微升0.2%，至每月每平方英尺11新元。承诺入驻率稳定在95.2%。

零售物业Mandarin Gallery在第一季度录得3.8%的租金正向调整。平均租金环比上涨2.4%，至每月每平方英尺22.98新元。承诺入驻率保持稳定在95.6%。

“积极主动的”资本管理

与此同时，管理人补充说，通过积极的资本管理，截至2026年3月31日，加权平均债务成本已从截至2025年12月31日的每年3.9%降至每年3.7%。

第一季度的融资成本同比下降17.8%至1720万新元。

总杠杆率从截至12月底的38.5%上升至41.5%。这归因于收购了19.9%的股份于悉尼的Salesforce Tower，以及为向单位持有人支付派息而提取的贷款。

该信托管理人的首席执行官Han Khim Siew表示：“展望未来，在全球不确定性加剧的背景下，新加坡和悉尼作为避险市场的持续吸引力为我们的投资组合提供了支撑，使其基本面保持韧性。”

他补充说：“我们将继续推进我们的第三阶段价值创造之旅，重点关注严谨的资本配置、积极的资产管理以及为单位持有人创造长期价值。”

在该公告发布前， OUE Reit 的单位在周二收盘时上涨1.4%，即0.005新元，报0.37新元。