Parkway Life Reit第三季度每单位派息上扬2.3%至0.1156新元

【新加坡】 Parkway Life Reit 将其第三季度的每单位派息（DPU）提高了2.3%，从去年同期的0.113新元增至0.1156新元。

可分配收入为7540万新元，较之前的6830万新元增长了10.4%。营收攀升8.2%至约1亿1730万新元，推动净房地产收入增长8.1%至约1亿1070万新元。

该房地产投资信托（Reit）的管理公司在周三（11月5日）发布的第三季度业务更新中表示，每单位派息和可分配收入的增长，主要得益于2024年下半年在日本收购了一家疗养院以及在法国收购了11家疗养院。日元的“小幅升值”也对此有所贡献。

管理公司还表示，其新加坡医院业务实现了持续增长，根据协议，年租金将以每年3%的固定比例递增，直至2025财年底。

由于Parkway Life Reit每半年派发一次股息，因此2025年第三季度不进行派息。这部分派息将作为下半年派息的一部分，在发布全年业绩时一同派发。

该信托在2025年第三季度也被纳入iEdge新加坡次50指数。其表现优于S-Reit指数，但不及海峡时报指数。

IHH Healthcare的子公司、姐妹公司Parkway Hospitals Singapore是伊丽莎白医院（Mount Elizabeth）、鹰阁医院（Gleneagles）和百汇东岸医院（Parkway East Hospital）的主要承租方。

与Parkway Hospitals Singapore签订的长期主租约已于2022年8月23日续签，为期20.4年。

第三季度的融资成本从830万新元上涨24.5%至1030万新元，主要原因是为资本支出和2024年的日本收购项目提供资金，以及日元计价债务的利息成本上升。

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截至2025年9月30日，该信托的投资组合规模约为24.6亿新元，遍布新加坡、日本和法国，包含74处房产 和31个承租方。按营收计算，其60%的资产集中在新加坡，31.6%在日本，8.4%在法国。

该信托于8月完成了其马来西亚投资组合的脱售，价值2010万令吉（约合610万新元）。

截至2025年9月底，其投资组合的资产构成主要为医院和医疗中心，占比65.3%，疗养院占比34.7%。

其加权平均租赁期限为14.68年。在未来五年中，该信托每年到期的租约不到3%。

在债务到期情况方面，截至2025年9月底，其加权平均债务到期期限为3.2年。管理公司表示，其负债率保持在35.8%的健康水平，距离45%的上限还有4亿3570万新元的充裕债务空间。

Parkway Life Reit的单位价格周二下跌1%或0.04新元，收于4.03新元。