PropNex称，针对其子公司有关“99比1”交易的849,287新元诉讼已被撤销

【新加坡】房地产服务集团 PropNex 在周五（10月17日）向交易所提交的文件中表示，一宗针对其全资子公司 PropNex Realty 的诉讼已被撤回。

今年2月，一对印度尼西亚夫妇因一笔“99比1”的交易，在新加坡高等法院向 PropNex Realty 提起诉讼，索赔849,287新元。

根据2月22日提交给交易所的文件，诉讼索赔的理由是该子公司涉嫌违反了对原告应尽的注意义务，并因一名 PropNex Realty 销售人员在房产交易中的疏忽性失实陈述而需承担“转承责任”。

在周五提交给交易所的文件中，PropNex Realty 表示：“公司希望向股东更新最新情况，原告已经中止并撤回了该诉讼。”

该子公司指出，公开记录显示，原告凯文·拉希姆（Kevin Rahim）和杰西卡·芝特拉（Jessica Tjitra）已经中止了诉讼程序。

当《商业时报》就撤诉原因进行询问时，PropNex 表示“对诉讼中止感到高兴，但不愿进一步置评”。

这起被中止的案件是第二起被报道的针对 PropNex Realty 的“99比1”协议相关诉讼。这是一种购房者用来规避购买房产时需支付的额外买方印花税（Additional Buyer’s Stamp Duty，简称ABSD）的策略。

根据这类协议，首次购房者通常会先购买一处房产，然后在短时间内将其1%的份额出售给另一位已拥有房产的人。这样一来，那位已拥有房产的共同所有者在购买第二套房产时，所需支付的ABSD就比正常情况下要低。

PropNex 表示，该诉讼的撤销预计不会对公司截至12月31日的财政年度的财务状况和业绩产生重大影响。

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围绕“99比1”交易的诉讼

印度尼西亚夫妇拉希姆和芝特拉在今年2月提起诉讼时，将 PropNex Realty、销售人员阿莫斯·许（Amos Koh）以及CK Tan律师事务所列为共同被告。

芝特拉在获得新加坡永久居民身份后，于2022年7月以个人名义购买了位于 Riviere 公寓一个价值330万新元的单位。一个月后，她以分权共有的方式，将公寓1%的份额以32,920新元的价格出售给了她当时的未婚夫拉希姆。

这对夫妇声称，许先生当时表示“99比1”协议是合法的，并且拉希姆只需就其持有的1%单位份额支付30%的ABSD，而无需按全额购买价支付。

2024年8月，新加坡国内税务局（Iras）通知这对夫妇，将对该单位的全部购买价征收30%的ABSD税率，此外还需支付一笔相当于应缴附加税额5%的附加费。

这对夫妇表示，税务机关将他们的购买行为视为非法规避印花税，因此按他们从一开始就共同购买该单位的情况处理。

因此，他们不得不向Iras支付849,287新元。这笔款项是在987,600新元的30% ABSD税款及40,442新元的附加费总额中，扣除他们早前支付的178,755新元印花税和ABSD后的应付余额。

在今年1月的一起类似案件中，商人梅尔文·李（Melvin Li）起诉了 PropNex Realty，以及其经纪人伊恩·孙（Ian Sng）和City Law律师事务所。

李先生因购买其父母各自新购房产的1%份额而需向Iras补缴税款，为此他提出了近120万新元的索赔。

他声称，孙先生和City Law律师事务所曾向他提供建议，称此类购买行为合法。City Law律师事务所已否认李先生的指控。

PropNex股价周五收盘下跌5%，或0.12新元，至2.27新元。