凯德腾飞房托第三季度租金调升率走高，出租率亦上扬

[新加坡] 凯德腾飞房地产投资信托 (CapitaLand Ascendas Real Estate Investment Trust, 简称Clar) 在重塑其工业投资组合之际，于2026年第三季度录得更高的租金调升率。

其第三季度的租金调升率为9.9%，高于第二季度的5.2%和去年同期的7.6%。2026年前九个月的租金调升率为9%。

投资组合的出租率略有改善，截至9月30日升至90.1%，高于上一季度的89.1%。但该出租率仍低于去年同期的91.3%。

该房托的管理资产规模 (AUM) 达207亿新元，其中新加坡占66%，澳大利亚和美国各占约11%。

为顺应数字化和电子商务等结构性趋势及消费模式的转变，Clar正将其投资组合转向能够满足不断变化的市场和租户需求的领域。

截至9月30日，在其投资组合的管理资产规模中，商业空间和生命科学领域资产价值为88亿新元，物流资产为55亿新元，工业和数据中心资产为64亿新元。

基金管理人预计，全年租金调升率将维持在“高个位数”的正增长范围。投资组合的加权平均租约期限 (WALE) 为4.1年，占租金总收入6.6%的租约将在今年剩余时间内到期续租。

在新加坡，整体出租率从第二季度的90.1%上升至90.9%。基金管理人将此增长主要归因于新收购的房产实现完全出租，以及物流投资组合的出租率提高。

其美国投资组合的出租率从上一季度的80.9%升至82.3%，但仍低于去年同期的85.3%。

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这一改善主要由物流房产带动，截至9月30日，其在芝加哥和堪萨斯城的房产出租率达到100%。而在6月份，这两处资产的出租率分别为78.8%和77.5%。位于南卡罗来纳州查尔斯顿的一个物流中心，其出租率从零升至9%。

在澳大利亚，出租率环比持平于91.1%，略低于去年同期的94.8%。在英国和欧洲，出租率从第二季度的93.1%上升至96.3%，而日本的资产则保持完全出租。

投资组合交易

该房托在本季度完成了两项位于新加坡的收购，总额为6.381亿新元。

这两处房产分别是于8月17日以1.339亿新元收购的大士五道5号物业，以及于8月27日以5.042亿新元收购的洛阳弯25号物业。

这两处房产均已完全出租，并且其租约中包含内置的年度租金增长条款。

基金管理人预计，在不计交易成本的情况下，大士五道5号物业的初始净房地产收入收益率为6.6%，洛阳弯25号物业为6.9%。

这两处房产的加权平均租约期限分别为5年和约13年；大士五道物业的年度租金增长率为2%，洛阳弯物业在前12年的年度租金增长率为2.5%。

该房托在2026年前九个月的总收购额约为18亿新元，其中包括一处美国物流房产和一家日本数据中心的部分股权。

Clar计划以2.817亿新元的价格脱售三处新加坡房产，分别是金泉电信综合大楼、樟宜商业园中一路17号以及实龙岗北大街5号9号。该售价比这三处房产的独立市场估值总和高出约25%，比其总购入价高出86%。预计这些交易将在2026年第四季度完成。

基金管理人估计，此次脱售的净收益约为2.55亿新元。若将这笔资金全部用于偿还借款，该房托的总杠杆率将从截至9月30日的41.8%降至约41%。

按备考基准计算，该房托的新加坡投资组合出租率也将从90.9%上升至91.5%。

总杠杆率从6月底的39.7%上升至9月30日的41.8%，主要原因是为收购项目增加了借款。

其2026年前九个月的加权平均总债务成本为3.4%，而上半年为3.5%。

此外，Clar有七个正在进行中的项目，预计总成本为8.477亿新元，其中包括位于英国和新加坡的两个新重建项目，成本为3.405亿新元。

基金管理人预计，开发和重建项目的成本稳定收益率将在6%至8%之间。

在发布此业务更新前，凯德腾飞房地产投资信托的单位价格收盘报2.18新元，无变动。