胜捷住宿房产信托上半年业绩超IPO预测，关注发起人收购渠道

【新加坡】胜捷住宿房地产投资信托（CAReit）的管理人表示，由发起人胜捷企业（Centurion Corp）开发的一批资产可能会被评估，以供CAReit收购。

其中一项资产是发起人新宣布的克兰芝连路项目。周三（8月5日），胜捷企业以3.43亿新元的价格成功标得该定制宿舍地块。

这块为期30年的租赁地契地块占地约22,079平方米，总容积率为3.0，可开发容纳7000个床位的项目。

该信托管理人的首席投资官Ginny Ang在一次媒体吹风会上表示，发起人在开发专业化住宿资产方面拥有良好记录，其中一些资产可能构成该房产信托在定制化客工宿舍（PBWA）和定制化学生宿舍（PBSA）领域的收购渠道。

这批位于新加坡、英国和澳大利亚的七项客工与学生宿舍资产，合计约9,198个床位，预计将于2026年至2028年间完工。

其中包括两个即将进行的项目：一个位于墨尔本，将提供约644个床位，预计于2027年第一季度完工；另一个位于珀斯，发起人持有其25%的股份，包含约182个床位，预计于2027年第二季度完工。

Ang表示：“当发起人有意出售时，该房产信托拥有优先购买权，可根据资产的自身价值评估并考虑是否收购。”

当被问及克兰芝连路项目是否会是一个天然的收购候选人时，管理人首席执行官Tony Bin表示，这一安排符合发起人的资本循环策略，即资产在稳定运营后才会被出售。

上半年业绩超出预测

CAReit公布了强于预期的上半年业绩，截至6月30日的六个月内，每单位派息为0.03499新元，超出其首次公开售股预测9.6%。

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收入增至1.089亿新元，比预测高出5.1%。这得益于定制化客工宿舍部分更强劲的租金率和床位销售、有利的汇率变动，以及Westlite Toh Guan和Westlite Mandai宿舍容量扩张带来的110万新元额外收入。

净房地产收入增长4.3%至7840万新元，而可供分配给单位持有人的金额为6050万新元，比招股说明书中的预测高出9.6%。

截至6月30日，总杠杆率为29.9%，投资组合估值为22亿新元。自首次公开售股以来，运营床位容量已增长25.7%，达到30,236个。

此外，Bin表示CAReit正在为悉尼一个定制化学生宿舍资产为期两年的主租约于2027年底到期做准备。这个拥有732个床位的资产是CAReit于今年1月收购的。

CAReit表示，2026财年的固定租金收入将为1410万澳元（约合990万美元），2027财年为2000万澳元。

Bin表示，预计运营商将在租约到期后继续管理该物业，从而为资产的运营方式提供“一定的连续性”。

他补充说，新开业的学生宿舍通常起初的学生续租率较低，因为缺少返校续住的学生。

他说：“我们相信第三年的情况会比前两年更好。”